买房商贷最多能贷多少?我想贷款买房·付首付10万能贷多少出来啊？

申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。通过招行申请贷款，首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施限购的城市调整为不低于25%），二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定。可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。买房可贷款多少年？
1、不能一概而论，应根据买家的不同收入和自身经济情况进行讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越高。通常，个人住房贷款的最长期限为30年，个人商品房贷款的最长期限为10年。
贷款年限为、，那么男性年龄不超过60岁，女性年龄不超过55岁。如果贷款人的收入稳定且相对较高，则适合短期贷款。时间越短，兴趣就越小。对于那些只有临时营业额高收入的人来说，这可以节省大量的抵押贷款利息。那些收入不稳定或低收入人群，考虑到自己的收入问题，更具成本效益。
4、抵押贷款一般分为三种类型，商业贷款，公积金贷款和组合贷款。根据个人信用，年龄和购买住房，年龄分为30年。、20年、15年，甚至10年。在正常情况下，一般建议购房者选择15－20年的还款期，以便支付的利息总额相对合理。
买房贷款能贷多少钱？
1．通常没有明确的住房贷款，这是由我们的财产价值决定的。一般住房企业贷款高达70％－80％，商品住房50％－60％，这是根据不同地区，值得注意的是，如果是二手房，那么总住房价格是指估价价格而不是市场交易价格，评价价格通常低于房产价值的70％（未实施“限制的城市”）购买“调整至不低于25％”。第二套房，最低比例为40％，即最高贷款额不超过所购房产价值的60％。银行将根据借款人提供的材料，行业证明，还款水平和还款意愿作出判断，但贷款必须防止过多的资金，第二是防止资金不足以满足需求。住房。
住房公积金，是指企事业单位或社会团体为在职职工缴存的长期住房储蓄。



以前有小伙伴问皮皮“成都的公积金可不可以自己缴？”皮皮觉得太天真，如果在再问我这个问题，皮皮会觉得“梦想还是要有的，哪天可能真就实现了！”



2018年10月1日之后，不挂靠单位自己也可以缴存公积金了







但是很多童靴都表示不知道个人购买公积金到底怎么操作？勤劳智慧的皮皮多方打听了解到部分消息。



打听渠道

1、12345市长公开热线

2、12329成都公积金转线

3、成都公积金中心城南

（有需求的胖友们可以自己有针对性地咨询）



1个人缴存公积金条件


年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及其他灵活就业人员均可自愿缴存住房公积金。



2缴存标准
单位应缴部分和个人应缴部分均由个人承担。

月缴存额金额=本人上一年度月平均收入乘以单位缴存比例和个人缴存比例之和。



这里有3个信息要点：



①上一年度平均收入

这个只需要在申请办理个人公积金缴存的时候填写上年度平均收入承诺书就可以了。



②缴存比例

可以在规定范围5%-12%内自行选择



③单位和个人缴存之和

单位缴存是公司出一半的钱，员工自己出一半的钱。而个人缴存需要自己把这两份钱都出了。



成都市公积金管理中心现行的公积金缴存基数范围是1500-22302元，那么个人缴存公积金，每月最低的缴存金额就是



1500*5%+1500*5%=150元



一年的最低缴存金额就是

150*12=1800元



3怎么办理个人缴纳手续


分两步



第一步：到成都银行办理一张Ⅰ类银行卡（不用公积金联名卡）

第二步：带上材料到公积金中心办理个人缴存公积金申请



所需的资料：

①身份证原件及复印件1份

②成都银行Ⅰ类银行卡

③《个人自愿缴存账户设立申请表》

④《个人自愿缴存者收入承诺书》

⑤《成都住房公积金管理中心个人自愿缴存住房公积金协议》

③④⑤公积金中心就有，现场填就是了



如果之前是单位缴存，要转成个人缴存的，那么需要先让单位把你的公积金账户转到到成都银行指定公积金账户（120000000000），然后再完成上述两个步骤。



那么问题来了，个人缴存的公积金能不能贷款买房，能贷多少？



皮皮电话咨询了，公积金中心也去了，工作人员均表示，由于是才出的新政策，目前还不清楚相关的贷款以及提取方面的问题。



什么时候会出，也只能先等到，反正缴了不会不让你用的。







在《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》中第九条：在本市正常缴存住房公积金的职工（含个人自愿缴存者），可申请公积金贷款。



所以皮皮觉得不用担心缴了以后不能贷款买房啦，个人缴纳公积金贷款条件很有可能和单位缴存的情况是一样的。



如果你是打定了想做公积金贷款买房的，皮皮觉得好处还是很明显的。



1、个人缴纳公积金对已经办理了公积金贷款又离职停缴的人来说是一种很好的补救方式，免得连续断缴6个月被罚息。



2、成都公积金贷款买房，一个人缴存最高贷40万，两口子缴存最高贷70万。家庭只有一个单位缴公积金的，另一个可以自己买起了。



公积金买房贷款利息远低于商贷，只要符合公积金贷款条件的同学都是愿意使用公积金的，最好还能买二套。



有的同学又开始纠结了，



首套房的公积金贷款结清了，拿去做了抵押贷款，二套房可以做公积金贷款吗？



皮皮认真了解过了，这种情况不影响的，首套房的公积金贷款结清了，就可以做公积金贷款，与其他贷款形式无关。



二套房能不能公积金贷款，主要看你首套房还有没有公积金贷款。



如果首套房是商贷，那么二套房可以做公积金贷款，首付比例40%，贷款利率上浮10%。



如果首套房是公积金贷款，并且贷款没有结清，那就不能做公积金贷款。



不能用公积金贷款，你还可以选择商贷，但在网上做摇号登记的时候，如果这个地方勾错了，可能连商贷都做不成！一、买房什么时候交首付



如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付款。



购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。



二、贷款买房首付多少划算



大家应该都知道，通常情况下，贷款买房所需要交的首付比例，人民银行都会有规定，不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。如在北京购买首套房，首付要求最低35％，而像天津等二线城市则规定，首次购房，首付最低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。



举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。



首付支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看，购房者如果有多余的钱，自然可选择适当提高首付款比例，如果有较多的资金，全款自然是比较好的选择，早还完早轻松，全款最省钱。但是还是要根据自己的具体情况来确定，如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。



三、贷款年限多久好？



对于买过房的人都知道，贷款年限越长利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了，买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，现在的100块还值钱吗？



以上就是关于买房首付什么时候交以及贷款买房首付多少划算的介绍了，购房者如果是贷款购买的房屋，首付款要准备多少是必然要考虑的一个问题，但是现在买房子对于很多家庭来说压力还是比较大的，所以首付准备多少还是要着重考虑自己的经济情况为好。