商贷可以贷多少年?公积金和商业贷款可以贷到多少岁?

如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多
对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。一，国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。
二，商业贷款不封顶，公积金贷款有封顶（需见公积金缴存地的政策）。
　　买房贷款最多贷多少年，根据以下情况界定：
　　1、个人住房贷款最长期限为30年;
　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
　　3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限;
　　4、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士最长贷款年限。住房公积金贷款期限的放宽。住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年，个人住房公积金贷款期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。
　　银行对借款人年龄的要求都各不相同，有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁；而有些银行要求借款人年龄小于70岁。在嘉兴买房安家落户，在没有全款的前提下是可以贷款的，那么买房贷款有哪些种类呢？

1、公积金贷款

2、商业住房贷款

3、公商两用贷款



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公积金贷款和商业贷款的主要差别是什么？

1）贷款对象的差别

住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。

2）买房首付比例不同

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷首付要3成，那么纯公积金贷款首套可以首付只要2成。

3）贷款利率的不同

商业贷贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。



个人建议：买房产置业或许让很多购房人想到积攒许久的公积金账户的余额。公积金贷款虽然办理比较繁杂，但可以省下一大笔利息。





嘉兴公积金贷款的额度为多少呢？

1、购买嘉兴市新建自住住房，可贷额度为住房总价的70%;

2、购买嘉兴市全装修、精装修房，可贷额度为所购住房总价的50%;

3、购买嘉兴市二手房的，可贷额度为所购住房总价(销售价与评估价取其低)的70%;

4、建造、翻建、大修嘉兴市自住住房的，较高可贷额度为房屋建、修工程造价的60%;

5、嘉兴市住房公积金可贷额度=(借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数+借款人配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数)×还贷比例(目前为40%)×贷款月数。



温馨小提示：

在嘉兴公积金贷款的个人额度是不能超过30万的。根据河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字[2017]45号），石家庄住房公积金管理中心自2019年1月1日起，停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。





石家庄住房公积金管理中心

2018年12月28日



商业贷款和公积金贷款的区别

区别一：贷款利率不同，公积金合算

公积金贷款利率执行五年以下2.75％，五年以上3.25％；商业银行贷款利率执行五年以下4.75％，五年以上4.90％（2015年10月24日调整并实施，但是自今年4月份开始部分银行纷纷陷入额度危机，9月份开始纷纷上调利率，最多的银行上调25%利率），整体比较，公积金利率比商业利率低2个点左右，如果是在申请贷款金额高的情况下，还是公积金比较合算。



区别二：贷款针对房贷政策不同，公积金贷款更灵活

公积金和商业贷款针对购房贷款政策不一样，公积金贷款更灵活，还款无违约金，二套利率上浮10%，为3.575%.商业贷款有一定限制而且利率上浮更高。

对于买房用户，公积金贷款应该说是最合适的，因为金额巨大、利率较低。