第二套房能否用房子抵押贷款?可以用一套房抵押贷款作为二套房首付吗

会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。第一套房抵押贷款做为第二套房的首付是不可以的。第一套房抵押贷款不能用于首付，但是可以全款买房。北京市出台公积金新政：普通商品房住宅首付从20%提升至35%；二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元。新政策还提出：贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；最高可贷120万元，前提是缴存超11年。按照新政，有1笔住房贷款记录；在北京市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在北京市有1套住房，且为同一套住房——按二套房贷款政策执行。在北京市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予贷款。此外，最高贷款期限由70周岁变为65周岁。关于新政目的，《通知》解释称，是为了坚持“房住不炒”定位，引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。



“预计四季度北京房地产市场的情况不容乐观。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。他告诉财新记者，公积金制度设计的本意是以较低的利率减轻购房者的还贷压力，因此购房者多使用公积金贷款和商贷的组合模式。但当前商贷保持紧缩，购房者的购买力本就受到制约，公积金政策调整不仅影响刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”，进而影响中高端改善市场。多名分析人士表示，此次新政调整对刚需打击最大，刚毕业、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。政府的意图或是引导刚毕业的人多租房，落实购租并举制度。但租赁需求增长，或进一步加重租赁供求不平衡的现状。

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北京市出台公积金新政：普通商品房住宅首付从20%提升至35%；二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元。图片来自视觉中国

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把脉住房公积金制度（2017年07月01日）



住房公积金是中国城镇住房市场化进程中的重要保障制度。但随着中国经济社会发展，城镇住房市场和金融市场发生了巨大变化，住房公积金制度高成本、低效率、强制性储蓄、逆向收入调节等问题受到社会普遍关注。当前住房公积金制度出现的运行成本高、提取使用难和大量资金闲置等问题，表面上看是制度管理不合理、不规范造成的，根本原因在于制度自身定位不清，现行制度设计赋予住房公积金过多的职能定位，相互之间又存在一定矛盾冲突，从而使得制度运行的基本机理不清，进而产生种种问题。



争议公积金：谁才是住房公积金制度的主要受益者？(2017年04月24日）



北师大收入分配研究院最新研究报告表明，近年来，公积金在居民住房保障方面的作用虽有所提高，但仍有局限。公积金制度加剧了不公平，抽样调查分析结果显示，中高收入者才是公积金制度的主要缴存者，也是公积金的主要受益者，住房公积金制度存在“逆向分配”效应。“对公积金制度的质疑，其实核心是公平性问题，如果公平性问题解决了，相对技术性的手段跟上去以后，效率性问题其实是可以迎刃而解的，无论是资金的使用率，还是我们跨区域的流动难以提取、难以贷款等这些问题。”国务院发展研究中心研究员刘卫民表示。



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经过20多年的发展，公积金制度发挥了应有的作用，也出现了许多问题：一是体制问题，比如参与权不公平、企业负担重、穷帮富等等；二是运行中的问题，如资金使用效率低，使用不便利等等。按照公积金制度的规定，住房公积金要用于职工“购、建、大修住房”，即帮助公积金账户持有人能够拥有住房。毫无疑问，个人是买房、建房还是租房取决于个人的消费偏好等等许多因素。政府通过强制性公积金制度干预个人对私人产品的决策，显然是越界了。而且，在住房市场化的背景下，政府并不能保障所有居民都“有住房”，这也有违当时改革的初衷。