首套房抵押贷款买全款二套房?首套房抵押贷款，是否影响第二套房贷款

不算二套房贷，按第一套房享受房贷

1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般首付比例需要付30%左右。

2、三种情况将被认定二套房：

（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。

4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。

会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成
据报道，抗战胜利日小长假期间，针对公积金二套房首付比例再次降低，记者调查发现，看房人数有增加，但市场影响有限。







住建部等四部委近日下发通知，从本月起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。新政发出后，小长假期间，记者走访北京部分二手房中介，发现看房者确实比过去增多：金九银十，价格也一直再涨。现在是换房的比较多一些，小换大，两居换三居的比较多，或者一居直接换三居的也有。



公积金贷款买房被拒



不少市民重燃信心投入楼市的同时，很多却是乘兴而来，失望而归。安徽合肥民朱女士告诉记者，很多人来了却没能买房的原因是，能使用公积金贷款的楼盘寥寥无几。



朱女士：看了大概有五六家，别的也不支持，如果买的话，也只能按照原先先付三成，商贷的那种。



由于公积金贷款时间周期长、手续繁杂，部分业主一听说买家用公积金买房，还会拒卖，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价。中原地产市场研究总监张大伟认为，这次比例的调整，在实际操作中影响有限。



张大伟：看公积金不光是看利率和首付比例，更重要的是看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流在80—100万，首付两成的话，基本上需要额度在60万左右，但大部分城市公积金贷款的限额在30—40万。这样来看，绝大部分城市实现最低折扣的可能性很小。(来源：中国新闻网)



贷款压力太大还是得多交首付



“公司给缴的公积金太少了，降了首付还是买不起啊!”“首付低了，每月还款就多了，压力不是更大了?”公贷二套房降低首付的消息发布后，不少网友还是觉得买房“压力山大”。



“要真正实现购房需求，降低首付压力只是第一步，能不能贷下款、能贷多少，也是非常重要的。”公积金政策研究人士认为，此次公贷政策调整，对一、二线城市的影响其实很有限。



以济南为例，根据楼市调研机构统计，济南市区均价8615元/平米，以100平米的改善性需求房源为例，总房款为86万，首付20%为17.2万元，这样需要贷款68.8万元。而根据济南最新的公贷政策，家庭最高可贷60万，这样来算，公贷还是无法满足购房需求。



“公积金贷款要考虑到每个人的实际还款能力，如果个人收入较低，每月还款额又很高，除了本人的还款风险外，对整个公贷市场都会带来风险。”上述业内人士指出，在这次新政施行后，很多人还是会遇到“交得起首付，贷不起款”的难题。



公贷、组合贷并不受待见



退一步讲，即便市民想公贷，但现实是公贷及组合贷在市场上并不受待见。



一家大型房企负责人坦言，目前公积金贷款对楼盘的要求很高，要求主体工程必须完工三分之二以上。“目前市场不是很好，我们为了尽快回笼资金，还是鼓励客户选择商贷。”该负责人说，他们也采取了一些刺激措施，比如商贷房价可以打折，公贷就没有折扣。



二手房市场亦是如此。一家房产中介金融部的负责人说，以一套100万元的房子为例，两成首付是20万，这样就要贷80万，以济南的最新政策来看，除了60万的公贷外，还有20万的“缺口”需要商贷来补。“很多房主不愿接受买主组合贷，因为公贷放款比商贷慢，房主都想尽早拿到全款。”该负责人说，从实际操作来看，对于二套房来说，交上两成公积金首付款后，余款全部用公贷的人非常少，新政的市场影响将非常有限。



此外，该负责人提到，每个城市的公积金都有个使用率的问题，每年的缴存额是一定的，如果因贷款或提取导致使用率偏高，就会带来资金紧张问题，在这种情况下，购房者如果再申请公积金贷款，难度就比较大。