目前住房贷款全国普遍为首付20%。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款!住房按揭贷款就是:一手房按揭贷款是指向借款人发放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款,也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的首付是多少,还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款,强烈建议您选择一手房按揭贷款,首付少,而且可以用你首付做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说,到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款,目前这项贷款支持30年还款!!贷款利率:
1.住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率;
2.有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
3.目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。若在招商银行申请个人贷款,您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率,请进入招行主页,点击进入右侧的“贷款利率”查看。近年来随着国内经济快速发展,物价也随着快速上涨,尤其是节节攀升的房价,更是吓退一波想买房的人。但房子作为刚需品,对于很多人来说却是不得不买,面对如此高的房价,要想全款买下一套房子,也只有少部分人能办到,大部分都会选择贷款买房。
贷款买房,那就只要付一部分首付,之后再每个月慢慢还款就好了,这样对于手里没有难么多钱的人来说,也就能够买得起房。但贷款买房,除了每个月有还款压力之外,那就是还会产生一定的利息,而且选择贷款的方式不同,所产生的利息也会有所不同,现在大家比较多选择的贷款方式主要有“商业贷款”和“公积金贷款”,这两种贷款方式最后所要支付的利息差距还是挺大,具体差多少?很多人不清楚,现在就来算一算。
在算房贷利息之前,我们先了解下两种还款方式|:等额本息还款和等额本金还款,因为选择的还款方式不同,最后所产生的利息也会有有所不同。首先是等额本息还款:每个月还款的金额是固定的,前期就要还款时间中,还利息的占比要大,所以整体要还的利息比等额本金的多;等额本金还款:每个月换的利息是不固定的,前期还款时间中还的本金占比比较大,所以整体还利息比较少。
那么现在就以一套200万的房字首付30%,按揭30年为例,来算在这两种还款方式中,商业贷款和公积金贷款的利息差距到底有多大。(其中商业贷款的准基利率以最新的4.9%为准,而公积金贷款的准基利率以最新的3.25%为准)
NO.1:等额本息还款
商业贷款:价值200万房子首付30%,按揭30年,那么以4.9%基准利率来算,每个月要还的房贷为7416元,而其中一共产生的利息为127万元,房贷加利息一共需要还的金额为267万元。
公积金贷款:价值200万房子首付30%,按揭30年,那么以3.25%基准利率来算,每个月要还的房贷为5277元,而其中一共产生的利息为50万元,房贷加利息一共需要还的金额为190万元。
NO.2:等额本金还款
商业贷款:价值200万房子首付30%,按揭30年,那么以4.9%基准利率来算,首先每个月的房贷是不固定的,而其中一共产生的利息为103万元,房贷加利息一共需要还的金额为243万元。
公积金贷款:商业贷款:价值200万房子首付30%,按揭30年,那么以4.9%基准利率来算,首先每个月的房贷是不固定的,而其中一共产生的利息为45万元,房贷加利息一共需要还的金额为180万元。
以上我们就能算出商业贷款和住房公积金贷款的利息差距了,在等额本息的还款方式下,同一套房子在两种房贷方式利息相差了70万元,而等额本金还款则相差了58万元,利息差距还是非常明显的。所以这样来看缴纳住房公积金,买房时还是能拿到很大优惠的。
现在买房商贷利率多少?请问现在买房商业贷款需要多少利息
现在买房商贷利率多少?请问现在买房商业贷款需要多少利息
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:392
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