买房商贷最多能贷多少年?买房商业贷款最多可以贷多少钱

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。房贷最长期限是30年，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。可以看出，这其中包括商业组合贷以及公积金贷款都可以非常清晰查到。






接下来，我们正式主题，就是贷款的事情



杭州认房又认贷。



认房就是在满足购房资格下，杭州本地户籍家庭可限购2套，本地户籍单身以及符合其他条件买房，限购1套。



认贷：全国范围内认贷，首套房首付30%，一般银行上浮范围在10%-20%之间，征信不好可能会上浮一到两个点。



二套房首付60%，一般银行上浮范围在15%-20%之间。



如何界定是二套房？全国范围内，只要有购买住宅贷款记录，无论在杭州是否有房，都属于二套房。



举例：



小白菜早年在老家成都按揭购买了一套房，贷款已全部结清；如今想在杭州买房，首付多少？



答：首付60%。



因为有贷款记录，即便是已经结清了，还是算二套房。




首付具体比例：



1.在杭州无房且无贷款记录（全国联网可查），无论是公积金还是商业贷款，首付最低30%。



2.在杭州无房但是有贷款记录，以及在杭有一套房，首付最低60%。



3.未就业、无固定收入、还款能力不佳者，首套房商业贷款，首付最低60%。





无房申请公积金贷款的情况：



1.家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的。



2.已申请过2次公积金贷款，无论现家庭名下有无住房。



3.名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录。



4.有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。



举例：毛毛虫结婚前使用公积金贷款买房，与菜叶儿结婚后准备再买一套，毛毛虫是否可以使用公积金贷款？



答：若毛毛虫婚期公积金贷款未还清，不能申请，还清后可以按规定申请。






接下来，是对摇号管家上网友问题的疑问解答？



1.公积金贷款有什么优势？



答：利率低，贷款利率3.25%（一般指贷款年限大于5年的情况，低于五年则更低），二套上浮10%。



纯商贷利率为4.9%，首套上浮10%-15%，二套15%-25%。



2.什么是组合贷？



组合贷是指公积金贷款+商业贷款的组合



一般适用于公积金贷款额度小于贷款额度的情况。



举例：假如图图在杭州买了一套200万的房子，首套购房支付60万，则他还需要贷款140万。



若他可贷公积金最高额度，即为50万。



故，图图的组合贷为：公积金贷款（50万）+商业贷款（90万）



3.在贷款审批中需要注意的问题和解决办法？



假如李大海房贷100万，20年还清，等额本息月供为6500元，需要准备：



借款人月收入是月供的2.2倍的收入证明，即工资大约在6500*2.2=14300元/月。



但是这样的收入对于刚刚毕业，并不一定是每一个购房者能够达到的工资水平，尤其是现在什么信用卡、蚂蚁花呗离不开生活后，上个月还有款没还清的人，怎么办？若是被银行拒贷又如何办？



不着急，我们一个一个来看。



a收入达不到月供的2.2倍怎么办？



如果在差距不大的情况下，可以适当延长贷款年限或者更改还款方式降低月供。



比如上面的李大海就很聪明，因为月工资为1.5万元，就选择了等额本息还款形式，将月供降低到6500元了。