商贷购房利率是多少?购房商业贷款利率一般多少

目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公积金贷款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房会有利率折扣最高能到8折，请悉知。1、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

不过，8月份，公积金贷款的同学，你不再孤独！Youarenotalone!（闷墩儿的英语专八功力不减，Aha...）



你的兄弟伙商业贷款同学来陪你们了，因为银行利率又上浮了！



又上浮了！



又上浮了！



又上浮了！



Yo!Yo!Yo!IwanttosayFuc...原谅闷墩儿最近写稿子都带着节奏，因为晚上看了中国有嘻哈，音乐细胞被激活了。



扭一扭，得瑟



首先，还是再给大家科普下商业贷款的政策。



1、利率：



申请个人住房贷款或住房贷款已结清，无任何逾期记录，目前首套房利率上浮10%。



2、贷款多少：



首套最高可贷7成，二套最高贷4成（天府新区和高新南区住房只能贷3成）



3、所有银行均不可做第三次贷款





▲商业贷款首套房和二套房的具体判断标准



敲黑板注意：



▶查房是以家庭为单位，需要查询产权人、配偶和未成年小孩名下的房屋。



▶查房范围为12个限购区域。





5月底


成都大部分银行执行95折利率，部分拒办二手房业务。





▲5月底各大银行利率





6月底


成都各大银行基本都取消了折扣，执行基准利率。





▲6月底各大银行利率





现在


成都各大银行首套房在基准利率上浮10%





▲现在各大银行利率



▶上述利率仅为目前的利率实施情况，一切以面签现场为准，有可能今天的利率，明天就会发生变化。



▶银行的利率标准一般以受理时为准，为了保证购房者能够享受到最好的利率优惠，购房者应该及时补齐资料审批。



▶建行商贷有星级标准，最终根据客户星级不同，利率也会相应的不同。购房者可以提前发送短信KEXJ到95533查询。



闷墩儿顶着大太阳，跑了多家银行，才把这个利率核实到手上，都从闷墩儿变成黑娃儿了！



我还能说什么



相比于5、6月份，现在成都各家银行不仅放贷慢，而且利率基本上又进一步收紧了，工农中建四大行首套房基本执行10%利率上浮，不打折。



包括中信银行，华夏银行，光大银行等商业银行也基本一样。而二套房贷款利率方面，大部分银行已上浮15%-20%。此外，大部分银行存在放款周期偏长的现象，少则两月，多则半年。



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从今年年初开始，成都银行的利率就一直发生着变化，从最开始的85折，再到无折扣回归基准利率，再到现在8月份的利率上调10%。



对于全款购房者而言无任何影响，但是对刚需购房者而言，每个月的还贷还是有非常大的差距的，闷墩儿就给大家算了一笔账。



例子：



100万的房子，首付3成，贷款70万，按揭30年，基准利率为（4.9%），还款方式为等额本息：





▲不同利率的每月还贷金额、总还贷金额



左边为利率85折（4.165%）；中间为基准利率（4.9%）；右边为基准利率上浮10%（5.39%）



结论：



▶85折利率，每月月供3408元，支付利息52.718万元



▶基准利率，每月月供3715元，支付利息63.7431万元



▶基准利率上浮10%，每月月供3926元，支付利息71.2484万元



基准利率上浮10%还贷的要比基准利率还贷的每月多还211元，比85折利率的每月多还518元！



基准利率上浮10%总利息要比基准利率多还7.5万，比85折利率的多还18.5万！



你不要给我搞事

同为商业贷款买房，贷款金额都是一样的，想差半年，却要白白比别个每月多还500多元，总还款利息还要多出18万多，伤不起啊！



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不过有同学向闷墩儿透露，现在银行也不一定不放基准利率：





1、成都华兴银行办信用卡，首套房可做基准



2、成都邮政银行买5000保险，首套房可做基准



3、某盘买了房并且也买了车位，开发商会想办法让其合作银行放出基准利率