首成商贷可以吗?房贷商业贷款一般是可以贷多少年

若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请个人住房贷款。需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。





重庆房产税征收起点调整公告截图



征收对象：

1、个人拥有的独栋商品住宅；

2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。



税率：

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；

2、3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%；

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。



免税面积：

1、办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180㎡；

2、新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡；

3、纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积；

4、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。



重庆对高档商品房征收房产税，起始于2011年，距今已八年。这是重庆第5次调整高档商品房标准（房产税起征点），前后共出台6个高档商品房标准，其中2014～2016年这3年起征点无任何变化。再来看与重庆同时开征房产税的上海，有哪些变化？



上海开征房产税



征收对象：

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。



税率：

0.6%；应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。



免税面积：

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60㎡（即免税住房面积，含60㎡）的，其新购的住房暂免征收房产税；

人均超过60㎡的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。



房地产税法已写入立法规划



12月17日，在证券日报A2头版刊登了一条跟房地产税相关的消息，报道中明确提到：



目前，房地产税法已写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对表示，预计明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。







无独有偶，近期有关房地产税的消息，屡被提起，大有为房地产税加速推进提前做预热之意。



12月10日，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时，针对房地产税征收细节，提出具体意见，建议人均面积在40-60㎡时，可以免税。



12月11日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2018—2019）》，报告提出了：推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。



很显然，目前无论是大众还是专家，对于房地产税的关注点，都已经从会不会征收房地产税，过渡到了该如何征收房地产税。



房产税实施的初衷也是为了维护刚需，抑制炒房，所以其税收的出发点一定是在于让刚需不受到损失的前提下，让炒房的受到惩罚。



在此基础上，不难猜测，未来房地产税，大概率不会从首套就开始征收。极有可能是按人均面积征收，或者对于囤积多套住宅的人进行惩罚性税收。



此前社科院的建议，也得到网友的广泛认可。社科院曾提议，对于购房者，国家部门可以不主动收房地产税，可以交易时作为结算窗口。



什么意思呢，比如你买了房子，只要你没卖，那你一直住就不用交房地产税，等你哪天要卖出了再交，卖出时，卖主名下房产多房地产税就交得更多。



综合来看，无论房地产税最后以什么样的方式落实，但未来要落实这项政策估计是没跑了。

而重庆此次调整房产税起征点，这算是2019年楼市的一个重磅信号，而今天，还曝出了牵动买房人新的另一个重磅信号。



首套房贷细微下调！未来部分城市、地区存在回调的可能


据报道，近期上海和深圳的首套房贷利率出现细微下调变化。而北京地区的房贷政策近期一直保持平稳。未来部分城市、地区存在回调的可能。



北京地区房贷利率继续从平



据了解，北京地区多家银行，其中，中行、农行、交行、工行、招行等多数银行的工作人员表示，目前首套房执行基准利率上浮10%的贷款利率政策，仅个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。



多位银行以及房产中介人士表示，目前北京地区的银行房贷政策并未有任何松动迹象，预计房地产各项相关政策将继续从严，不会放松。



深圳房贷利率出现细微下调



在持续紧张了一年后，深圳首套房贷利率近期出现小范围的细微浮动。



具体来说，深圳地区部分中资和外资银行针对不同项目和客户调整了首套房贷利率，由基准上浮15%调为10%，但这也并非普遍现象。



不过，多位深圳业内人士指出，因市场流动性年底稍稍宽松，银行放贷额度有所增加，出现了阶段性的房贷利率下调，而并非利率的“拐点”；明年房贷紧张仍将持续。