住房抵押贷款算二套房贷吗?名下没房但有贷款记录算二套房吗

属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。可以，首付比例会根据规定上调。

人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。



扩展资料

《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。

二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动央行、银监会9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0．7倍。

首付款最低为3成

根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

鼓励银行发行证券筹资

通知要求，加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

通知要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

通知鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

通知要求银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（RE－ITs）试点。

政策亮点

1三套限贷令取消

2二套房贷大放松

3针对外地人的限贷令取消

4鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷

专家看法

全面取缔限贷是双刃剑

财经金融评论家余丰慧:

央行彻底放开放水房地产贷款的尺度，大大超出此前市场预期。如此放水信贷、全面取缔限贷政策是把双刃剑：一方面可能促使低迷的房地产迅速复苏，促使房价重拾暴涨局面；另一方面也可能给市场放出的是更加恐慌的信号，连货币信贷都放水了，连限贷政策都取缔了，足以看出房地产市场的低迷程度和萧条状况，房价继续走低的不可逆转性。从而使得需求更加谨慎，购买力更加观望而不敢轻易入市，商业银行更加对房地产惜贷，促使房地产市场低迷局面恶化，引发大面积弃房断供等金融风险。

大规模利率优惠难现

民生证券研究院执行院长管清友：

央行银监会发文支持住房金融服务，将有以下影响。1.认房不认贷如期兑现，改善型需求或集中释放。2.利率7折下限意义不大，贷款定价已放开，大规模优惠难现。3.亮点在于鼓励银行发行MBS和专项金融债定向支持合理房贷需求。4.房地产调控思路将更加市场化，摒弃工具化。5.定向稳增长加速发力，经济下行风险继续缓解。

现在确是购房好时机

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰:

首套房认定标准的调整，将释放一部分住房需求，有利于刺激商品房成交的增长。尤其是对于购买第二套改善性住房的家庭，“执行首套房贷款政策”，将大大降低其购房成本，从而激发入市的积极性。据21世纪不动产的监测数据，2014年以来，多数城市的购房客户，是以改善性需求为主。因此，在改善性需求带动下将迎来一波成交量增长。同时，主管部门将三套房贷款利率权限下放给了各商业银行，这对那些优质客户可能也是利好消息。

虽然金融主管部门调整了首套房认定标准，并重申了优惠利率的下限是基准利率的0.7倍，但各主要商业银行都是市场化的企业，天然地不愿意降低贷款利率，因此，不能期望银行会对首套房利率实行大幅优惠，首套房利率能有8.5折～9折就不错了。

同时，虽然二三线城市普遍取消了限购，信贷政策又有所放松，但不能就此断定，此轮房地产市场的调整宣告结束。成交量会有所反弹，但涨幅有限，而定位于改善性需求的项目，房价可能会上涨，但不可能暴涨。桑豫峰强调，开发商切不可盲目涨价，而应继续以走量为主，因为楼市去库存仍是当前最大目标。但对于消费者来说，现在确实是购房的好时机。