银行如何办理抵押贷款?哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款？

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。

2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。


拓展资料：
二次抵押贷款
是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证作为一名银行员工，在平时工作生活中，总会遇到客户、包括亲戚朋友，问你各种关于银行方面的问题。



很多问题，问的很不专业，甚至很搞笑，但是这都应该能理解。因为大家各自处于不同的行业，隔行如隔山。



亲朋好友，问你关于银行方面的问题的时候，他们跟客户没有区别。只不过可能语气和态度比客户要好些吧。



身为银行员工，小编被亲戚朋友问的最多已经不是“天天数钱开不开心”的这种问题了。



最近几年遇到的最多的问题，就是“我想贷点款，该怎么操作？”



是啊，现在经济收紧，收入增长缓慢，很多人手里都缺钱，流动性就指望贷款了。



但是，是不是只要有房子抵押就能办贷款呢，是不是所有的人都符合借款人的条件呢？





这十种房子不能办理抵押贷款






1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。











2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，不能办理抵押贷款。






3、房龄太久、面积过小的二手房

贷款公司对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多贷款公司是不予放贷的。







4、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，贷款公司同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。









5、部分公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。



一种：是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；

因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，贷款银行无法取得他项权利，所以就无法操作抵押贷款。



另一种：是不能提供央产房上市证明的央产房；

因为这样的房产不能够上市进行交易，贷款银行无法取得他项权利，即没有了抵押权，所以无法操作这项业务。