二套房贷款可以贷多少?首套房未还清二套房可以贷款吗

一、买第二套房可以用公积金吗
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少。
二、如何判断二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
以上就是关于买第二套房是否可以使用公积金贷款以及如何判断二套房的介绍了，其实现在二套房的判定都是以银行的贷款为标准来看的，不过也有一些例外的规定，有的朋友却是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否满足购房贷款的条件，这就可以向贷款银行咨询了。　可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
　　2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整：

一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。


银行回应：

小狐在新政正式执行的第一天，电话咨询了部分主流银行，银行大多表示：目前仍在等待细则出台，对于新政执行的一些具体情况还不确定。

例如：新政提及的二套房首付不低于5成，但建行回复，他们执行的将是不低于6成。

再例如二套房以及多套房贷款已还清的，首付需几成，虽然银行表示原则是认贷不认房，但细则出台之后可能会有变化。



网友问答：

Q：我从来没有买过房子，新政是否对我有影响？

A：此次新政主要是对于增长过快的房价以及逐渐膨胀的需求进行的宏观调控，对于首次购房者来说影响并不大。无房无贷没影响，首付2.5成或3成，实际大部分购房者很难享受到最低2.5成，基本上都是3成！



Q：这次的房贷新政什么时候开始执行？

A：8月12日即今日（周五）起开始执行，但目前各行还在等细则落地。



Q：我的贷款正在审批中，这次新政是否有影响？

A：已签贷款合同的不受影响。相关人士表示：“服务好客户是第一位，只要已经签了贷款合同的客户，都不受新政影响，近期楼市火爆，最近积压了不少“单子”，都还没来得及录入系统处理，这些“单子”都不用担心被要求追加首付款。但8月12日起接的新“单子”就要按新政执行了。



Q：之前买过一套房子，但是我贷款已经还清了，现在还想再买一套房子，贷款怎么算？

A：此次新政中规定，对于已有1套房，且贷款已结清的，首付由3成提高到3.5成！



Q：目前还在还一套房子的房贷，如果想买一套房子作为改善，那么贷款首付比例是多少？

A：如果已有一套房，且房贷尚未还清，那么在买房的时候，需要缴纳不低于50%的首付！



Q：有两套房子，但是贷款都还没有换完，是否还能够继续贷款买房子了？

A：不能，按照新政属于停贷范围！



Q：我有两套房，其中一套还有贷款，那么再买房子，首付需要准备几成？

A：需要准备5成！按照“二套房”贷款政策算，首付不低于5成！



Q：买房的话，是贷款还是全款？贷多久比较合适？

A：首先，如果不是土豪的话，鼓励贷款买房啦，用银行的钱，不用白不用。从自身经济能力出发考量，如果觉得一般的话，按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年。



Q：我有2套房子，并且贷款已经结清，那么我再购房首付几成？

A：目前对于2套或以上住房，新政未提及，原则上按前期政策“认贷不认房”，贷款结清算首套。但是咨询银行，银行回复：对于这样的情况，还要等细则出台，可能有变化。



Q：我在外地有过贷款记录，是否影响我在南京买房子呢？

A：不影响，只要征信系统内没有不良记录就可以。但具体首付情况需要视各行而定。