买方二套房过户税费是多少?二套房过户费用怎么计算

第二套房过户费用所涉及的问题：

1.契税:房款的1.5%;(买家)

2.印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);

3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);

4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)

5.证件费:50元;(买家)

6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)

7.个人所得税:差价的20%。(卖家)二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。【买方要交的费税】



1、契税（房产交易价的1%-3%）

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

说明：房产交易价格的确定，如个人申报价高于评估价以个人申报价为准，如个人申报价低于税局评估价，以税局评估价为准。



2、评估费（评估价0.1%）



3、登记费（好像已经取消）



4、印花税0.1%（免）



5、交易费（交易面积X2.5元/平方）

【卖方要交的费税】



1、营业税后改的增值税（交易总额的5%）

营业税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证。



2、教育附加费城市建设附加费（交易金额0.6%左右）



3、个人所得税

个人所得税税率：两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税（如多套房，时间不超过5年）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。



4、印花税0.1%（免）



5、交易费（交易面积X2.5元/平方）



6、土地增值税（普通住宅免）

土地增值税税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。



7、测绘费2-400元/宗。

很多网友问我们这个二手房要交多少钱过户费？其实这个是真的很难回答你的，主要难点在于你这套房，在税局的评估系统里面是多少钱？然后就是不知道你原始发票价是多少？还有买卖双方的房产情况，房产证的时间问题都会左右你的过户费用多少。相信大家看了我们上面的分析就知道一二了，下面以简单案例说明一下。



【案例分析】



阳东某楼盘104平方电梯房，二级市场成交价为40万，房产证不过两年，买方唯一，卖方非唯一，成交时间2017年4月，最终支付交易税费约3万元左右。（税局评估价为33万左右，房产发票价为30万）最终得出以下税费



卖方主要税费：

1、增值税33万X5.6%（含教育及城市建设费）=18480元；

2、个人所得税（33万-30万）=-3万X20%=6000；

3、其他测绘、交易费等约460元。



买方主要税费：

1、契税（面积大于90平方，按交易价1.5%收）

33万X1.5%=4950元；

2、评估费交易费等约700元



以上买卖双方合计为30590元，再加上其他一些小费用接近3万元过户费用。