首套房交易税费是多少?买首套房，二手的交易税费多少

房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价
纳税就是你这个房子的评估总价
你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
房子过没过两年：营业税5.65%
房子的土地性质：土地出让金1%
房子的产权性质：增值税3.7%
买方名下有没有二套：契税1-3%
其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。房屋交易税费又分为一手房屋交易税费和二手房屋交易税费，下面我们分别来看一下二者有哪些区别。


一手房屋交易税费：

契税：

在烟台，根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：


一、首套房缴纳规定如下：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。


维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。烟台市公共维修资金标准是：1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。烟台无电梯最高不超过1.5元/月·平方米，有电梯最高不超过2.16元/月·平方米。


按照上述的收费标准，假设在烟台购买100㎡的高层新房，单价1万/平米，总价100万，首套房，需要缴纳契税15000元+维修基金11800元=26800元。这也意味着，在烟台购买一套单价1万总价100万的100平高层住宅，需要缴纳约2.7万元的房产交易税费。如果是二套房，契税翻倍，需要缴纳约4.2万元的税费。

编者在统计新房交易税费的时候，把物业费单拎了出来，因为物业费每年都需要缴纳，与其他款项略有不同。

烟台二手房房屋交易税费：

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。