2019年房贷利率预测可以吗？2019年购房者可能要面对这两个难题

30万贷款25年，现在利率4.9%
如果是等额本息的话，也就是每个月1736.34元
还款总额520900.75元。
如果是等额本金的话，首月还款2225元，每月递减4.18左右
总还款额484362.5元2019年楼市如何走?上面的一个“稳”字给了看涨派或看跌派一个否定的答案，之前有关明年的楼市走势也分析过多次，主流仍是稳字当头，房价稳中有降或小幅波动，不会大涨也不会大跌。另外各地因城施策将成为重要一环，从临近去年年底菏泽、广州、珠海、衡阳等地取消限售、降低限购标准这一点可以看出，区域性的楼市松绑正在开启，人民日报近日的研究报告中就提出，可以因地制宜对一些不合时宜的房地产政策进行微调，使体系更为科学合理，因此在保证房产调控措施的连续性和稳定性不发生实质性变化的前提下，今年“微调、变动”或许会蔓延到更多城市。




虽然房地产市场只涨不跌的预期已改变，目前朝着稳定的目标前行并取得了一定成绩，一个良好的市场开端正向购房者招手，我们仍应该静下心来思考，接下来楼市潜在的两个现实问题。

1.房产税呼之欲出，重庆已上调起征点

据西南财经大学的研究报告显示，2017年我国约有6500套空置住房，造成一定的住房资源浪费，因此开征房产税的呼声此起彼伏。房产税从打算制定那天起就牵动着购房者的心，因为具体的实行措施一天不确定，对购房者的利弊就难以预料，而相对于普通购房者而言，持有多套房的人更担心房产税的落地。

这不在新年的第一天，重庆率先调整了房产税的起征点。官宣称，重庆市主城个人新购高档住房(是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房)，房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。不过购房者不用慌，首套刚需并不会受此影响，专家表示这次调整只是跟随市场变化，针对的也是高档住宅，符合市场预期。


近两个月楼市出现升温迹象，为此，住建部约谈部分城市并再次强调楼市调控目标不变。未来调控政策将有何变化？各地房价接下来怎么走？北京、深圳、南京等重点城市楼市走向如何？

　　


民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨摄

资料图：民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨摄



针对上述大家关心的问题，5月14日，中国社科院在北京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》，对房地产市场的发展趋势进行了分析。

　　

调控政策将如何变化？

　　

蓝皮书称，楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。同时，部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策。

　　

近两个月，部分城市楼市出现升温迹象。面对这一变化，住建部近期约谈12个城市要求落实稳房价、稳租金的调控目标，随后地方楼市迎来调控密集期。

　　

这12个城市有西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。被约谈后，哈尔滨、长春、成都、西安、贵阳等城市纷纷出手，发布调控新政或采取严打房地产中介等方式整顿市场秩序。

　　

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向记者表示，未来，若部分城市楼市房价出现反弹迹象，调控政策则会相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动上。



资料图：图为成都城区一角，太阳正从东方升起。中新社记者刘忠俊摄

资料图：图为成都城区一角，太阳正从东方升起。中新社记者刘忠俊摄

　　

房价接下来怎么走？

　　

蓝皮书预计，2018年将是本轮房地产市场低点，预计房地产价格全年平稳回落。

　　

为何这样预测？主要原因之一是房地产调控目标不动摇、力度不放松。

　　

根据蓝皮书，在供给侧，一线和热点二线城市为缓解库存危机，土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松，热点城市供应量将持续偏紧；在需求侧，“房住不炒”的政策基调不会变，加上银行信贷收紧也使购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定程度的限制。

　　

分城市层级来看，社科院城市发展与环境研究所副研究员、蓝皮书执行主编王业强在发布会上说，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底。一线城市上半年价格指数继续下滑，进入负值区间，下半年或趋缓；二线城市全年价格指数或进一步回落。

　　

他说，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计今年下半年三四线市场调整将会出现。