使用权房子贷款怎么弄?买使用权的房子能贷款吗

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。没有买卖，不是所有权。使用权房只能自己使用，有备无患嘛、继承：使用权只有使用权利。
国家有明确规定不可以“使用”顾名思义就是使和用，使用权买卖过户后可以变更成大产权、转让、出租等权利
什么是只有使用权的房屋？



一般情况下，只有使用权而没有产权的房子都是公房，产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。



只有使用权的房屋不能像商品房那样买卖交易，因为业主拥有的不是这个房屋的产权，仅仅是使用权，在交易过程中会遇到很多问题。



仅仅有使用权的房子能买吗？



1、权益无法保障



只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异，如何布置，装修都随你意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。



2、无法转变为产权房



只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。



就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。



3、无法办理贷款



只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加购房者的压力。这是从买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。



4、户口问题



只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。



所以在交易的时候，要特别谨慎，在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理，避免后期出现种种问题。



以上就是为大家介绍的关于只有使用权房子是否能购买的相关信息了，购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属关系能否顺利转移也留有更多的潜在风险。希望小编总结的这些知识能为你带去帮助。