房屋商业贷款怎么贷款?买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？

贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
温馨提示
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认!
还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。二手房可以办理贷款，
个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；　　最近买二手房的网友还挺多，很多网友都在咨询，挑选二手房时应该注意哪些问题?什么样的二手房可以做贷款，哪些不可以?现在，就让我们一起来看一下，贷款买二手房都有哪些注意事项。

二手房商业贷款流程

　　签约后备件→银行初审→评估公司评估→银行审批→银行面签→产权中心更名(划首付)→取新产权证→银行约客户做抵押→取它项证→放款

二手房交易前要查清房屋信息

　　如果房屋已备案，但产权证尚未下发时，是没办法更名过户，不允许交易，更无法在银行做抵押，做不了贷款。建议在购买房产之前先到产权交易中心进行调档，查清房屋信息。

　　注：调档需要房主持本人身份证办理，费用47元。

购买二手房前必须要了解，以下几类房屋是不允许交易和贷款的

　　1、被法院查封的房屋;

　　2、已成为抵押物的房屋(例如正在还贷期间的房屋);

　　3、属拆迁范围，并冻结的房屋;

　　4、夫妻双方有一方不同意出售，或离异后判决不明确的房屋;

　　5、未经房主本人同意，其他人私自出售的房屋;

　　6、房屋为共有产权，而其他产权人不同意出售的房屋;

　　7、占用农民集体所有的土地上建设的“小产权房”;

　　8、公房的产权单位未同意转让的房屋，例如军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。