两限房抵押贷款可以吗?限价房，可以房产抵押贷款吗？

限价房不可以抵押贷款，房产抵押贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为；
征信良好，不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
银行规定的其他条件。房屋抵押贷款就是用房屋作为抵押物，向银行或者非银行机构借用资金。购房者在进行大额消费的时候，可能会涉及到房屋抵押这个概念，但是你知道什么样的房屋能用来做抵押吗？不是所有房子都能被抵押的，下面我们就来介绍这部分知识。



一、商品房

商品房是由房地产开发商建设，用来出售或者出租给买受人，并有买受人支付房款的行为，一般是支持房屋抵押的。

二、已购公有住房

已购公有住房又分为央产房和普通已购公有住房。已购公有住房城镇职工，根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权，一般5年左右归职工个人所有，一般这样的房屋，个人进行处分权时，国家或者单位有优先购买的权利！

购公有住房在单位出具放弃优先购买权，央产房在取得央产上市手续后，完全归个体所有，个体单位就享有对房屋的处决权，购房者就能做房屋抵押贷款。

三、经济适用房

经济适用房分两种：一类经济适用房，二类经济适用房。一类经济适用房就是通常所说的两限房，只有房本日期超过5年才能上市交易。二类经济适用房，这类房产大多是拆迁安置的房屋就是通常讲的回迁房！

一类经济适用房需要满五年才能交易，个体才有对房屋的处决权。二类经济适用房只要取得产权证就能上市交易，做房屋抵押贷款。

四、廉租房

廉租房，是指政府以租金补贴或房屋配租的方式，向符合城镇最低生活保障标准且住房困难的家庭的居民提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房产权最终归政府所有，个人只有居住权。因此并不能申请抵押贷款。

那么符合条件的房子就能申请抵押贷款了吗？其实也不是，除了房产要符合要求，购房者也要符合银行的其他要求才可以：
各位小M粉丝们，你们有没有成为“被房价压制的，不敢出去旅游，不敢听音乐会，不敢追随自己的梦想，而像拉车的老牛一样，丝毫不能松懈的群体呢？”如果是的话，小编我也举起手来，深叹一句：感同身受啊。不过咱们今天不说“梦想”这样沉重的话题，就说点实际的，你知道在中国房子都有哪些种类吗，那些耳熟能详的名字，你真的能说清楚它们的用途和区别吗？来，听小M一一给你道来。







大产权房or小产权房？



众所周知，我国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。因此，大产权房和小产权房分别指的是产权属国家和产权属集体的房屋。简单来说，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。







大产权房和小产权房的区别还在于，大产权房可办理抵押、贷款等，房屋再转让时不用再缴土地出让金可用作商业，住宅，工业等多种用途。同时有着不同的土地使用年限：70年（居住用）；50年（教科文体工用）；40年（商旅娱用）。而小产权房则不可办理抵押或贷款，房屋再转让只能在集体成员内部进行，同时要补缴土地出让金。小产权房主要用作住宅用途，没有明确的土地使用年限，但可以随时终止。







普通商品房or保障性住房？



我们通常所说的买房，一般指的是普通商品房，价格由市场形成，属于大产权房的一种。当然，对于大多数人，纠结的是房价高，“几乎搭上身家性命也难以在北京买套房啊”，于是政府还针对中低收入家庭专门提供了具有社会保障性质的住房，即保障性住房。保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。当然了保障性住房的价格相对低廉，但它可不是你想买，想买就能买的。下面就和小M一起看看要符合哪些条件，才够资格购买不同种类的保障性住房。







①经济适用房。根据2007年修订的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”一般情况下，经适房是由政府以划拨方式提供土地，出售价格实行政府指导价，对各种经批准的收费也减半征收，按保本微利的原则确定。