全款付清的房子可以贷款吗?是全款付的，有买房子签的合同.可以到银行贷款吗

　全款购房优劣大对比：优势：

　　一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

　　如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

　　二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

　　三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。劣势：

　　一、压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

　　二、风险大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”对。于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付

　　使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。是全款付的，有买房子签的合同。这种情况是不能到银行贷款的。银行贷款必须有房产证。

申请住房抵押贷款需要以下材料：

一、申请材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房是一件大事，是一笔巨大的开销，有的人花了大半辈子积蓄才能买上一套房，有的可能还因此背上了贷款。很多人都是第一次购房，再加上面对如此大的花费，所以在各方面都要细心细心再细心，不然很可能稍不留意就中了别人的全套。今天小编就给大家总结了一份买房的全流程，不管你是全款还是贷款都有哟！





一、款买房的流程

全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很多时间和麻烦，比如说贷款的材料证明等，而且可以收获很多优惠政策，且能快速拿到房产证，还不用背负房贷的压力，想想真是美滋滋。

1.查询购房资质

不同地区政策不同，买房前需要到该地的相关网站查询相应政策，了解自己是否有买房资格

2.准备好资金

买房前需要先估计自身经济情况，制定相关买房计划，当然全款购房需要有一定的经济实力，出来购房本金之外还需要预留一些钱，以备不时之需





3.实地看房

一定要自己去实地了解所购房屋，包括周边设施等。

4.交定金，签认购

交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，之后进行购房资质核审，核审通过后进行网签

5.签合同，付全款

之后就是签订合同，签合同时一定要看清合同上的条款，有问题及时提出，签订完后便是交付房款，相关收据、发票等一定要保留好房子跟我们的生活密切相关，有关于房子的政策和房价涨跌，都会在人们心中引起一阵激动。虽然现在房价有呈现下跌的趋势，但是很多人直呼还是买不起啊，买不起也得买，现在很多人结婚的前提就是有车有房，没有房子就好像生活没有了保障。如今买房，大部分会选择贷款，但是贷款有利息，而利息还不低，当然也有人手中的钱款比较富足，大手一挥，就会付全款了。付全款和贷款到底哪个比较好，哪种形式买房会更加划算呢？我们听听业内人士怎么说。


我们先来了解一下这两种付款方式的区别，虽然很多人都明白，但是可能对付全款这一项有一些小误解哦。付全款其实也分为两种形式，第一种是一次性全额付款，这种人我觉得都是家里有矿的，佩服。直接找房地产公司的把钱付完，而不用通过银行来办理各种手续，简单方便，但是你得足够有钱。第二种是，分成两部分来付款，事先与开放商签订了购房合同，

与开放商商议好，可以先付商定好的一部分钱款，等几年之后再把尾款全部付清。这种方式其实不常见，银行会对你的信用，工资有着极其严格的考核要求，加上利息很少，所以一般来说，银行是不太愿意处理这种的。


那么贷款买房，是很多会选择的方式，贷款买房也是有区别的，分为公积金贷款和商业贷款两种方式，都要收一定数额的利息，


再说大多数人会选择的付款方式，贷款。贷款就是商业贷款和公积金贷款，这两种贷款都有两种支付方式，如果是等额本息的还款方式，那么你每个月还给银行的钱是一样的，不过最高的只能还到三十年，如果想要每个月还不同数额的数额，那么时间越长，你要每个月要还的钱会越来越少，也就是你是以逐渐递减的方式在还款，当然，你要还的利息也是呈递减的。


就目前的情况来说，能付全款当然是最好的，毕竟可以付很少很少的利息，或者不用付利息，但咱们普通人手头上一般没有很多钱，能够付全款。归根结底。划算不划算，跟个人的经济情况挂钩，如果手上钱款不多，远不足以一次性付款买房，那么还是贷款吧，可以减轻不少压力，利息虽然有点小贵，但相信随着时间的推移，你的工资会会变高，利息多一点就完全在承受范围内啦。