按揭的房子可以提前还款吗?贷款买房,想提前还款,用哪种贷款方式比较合适?

一般来说，房贷提前还款选哪种贷款好要根据还款方式来判断。目前，常见的还款方式有两种，一种为等额本息还款，一种为等额本金还款。希财君在这里为大家介绍一下这两种还款方式的核心区别。等额本息还款是指大家每月归还的金额都相同，在固定的还款金额当中，大家在前期归还的主要是贷款利息，而贷款本金却比较少，等大家将利息归还的差不多以后。才开始归还本金。

等额本金是每月归还的本金相同，而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多，但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。

另据计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。

由以上内容不难看出，等额本金还款法比等额本息还款法更加适合提前还款，可以让大家少支出很多不必要的利息。　　您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。
　　作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动：
　　第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
　　第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
　　当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点：
　　第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
　　第二、银行调整利息周期不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。在买房初期，有很多购房者由于资金不够充裕而选择了贷款买房，但是随着大家工资收入的不断提高，很多朋友从省钱方面来考虑就想着提前还款，这样确实可以减少一笔费用。但是提前还贷并不是一件简单的事情，今天就总结了几点提前还贷需要注意的地方，供大家参考。





1、允许提前还贷时间不同
首先大家需要注意的是并不是说大家想提前还款就能够提前还款，不少银行对于贷款人提前还款的时间是有规定的，通常是在还贷满半年或一年以上。



借款人想要提前还款的话一定要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金。



在国有行里，中行、建行对于提前还款的时间有以下规定：需还贷满一年后才可以申请，而工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。



当然，由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也就会有所不同。而从借款人自身角度出发，如大家是处于还款初期的话提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。



2、提前还贷的数额以万为单位
这里大家还需要注意的是银行只接受整数倍的还款数额，而且每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常在3—5万以上。



其次，在偿还后期余款时，一部分人是全额偿还，另一部分是提前还一部分，而对于偿还这部分是不计利息的，借款人只需偿还清本金就可以。所以，在还贷前需把资金备足。



3、调整利息周期不同
相信大家如果是有买房经验的朋友就清楚，现在一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。



工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。所以这一点也是需要各位朋友注意的。



4、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记
银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，贷款者在还贷完成之后一定要记得去办理撤销抵押登记。如果您尚未关注我们，可以点击标题下方的“房贷知识”添加关注。



近年来，商业贷款买房已成为购房者付款的主要方式之一。对于首次购房的工薪阶层而言，房贷按揭多少年合算？该不该提前还房贷？是很值得关注的问题，融360将通过本文对这些问题详细解答。



1结合收入选择贷款年限



目前，针对住宅的商业贷款最高贷款年限为30年，首套房的首付比例为三成，5年以上的贷款利率为6.55%。



通常来说，相同金额的房贷，贷款年限越长，产生的利息就越多。如张先生最近打算向银行贷款30万元买房，还贷年限为20年。按照目前贷款利率，采取等额本息的方式，他的还款总额约为54万元，月供为2245元。


这意味着张先生贷款20年需要支付银行24万元的利息。假如把20年的贷款时间缩短为10年，那么总还款额约41万元，虽然月供提高至3414元，可支付的利息少了13万元。两者相比较，明显是贷款年限短更为合算。


不少购房者因此打算尽量缩短贷款年限。不过我们建议，购房者最好根据自己的还款能力选择贷款年限与还款方式。个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例最好控制在28％——35％。如果张先生和他的妻子的月收入在5000元以内，选择20年的贷款年限比较合适。而10年的还款期限，每月的还款额已超过家庭收入50％的警戒线，不仅有可能降低张先生和家人的生活质量，还将增加银行的信贷风险。



2这些情况不必提前还款



不少人在购买房子后，并没有供满贷款期限，就因为各种原因提前还款了。如果银行货币政策处于加息周期，购房者提前还贷能节省利息支出，但如果处于降息周期，提前还贷意义不大。


提前还款应考虑三方面因素



原房贷的利率高低



采用公积金贷款或者获得七折或八折优惠利率的业主，不宜提前还贷



反之，贷款当时如果未享受到利率优惠，甚至利率有所上浮的，贷款人提前还贷，相对较为划算。



原房贷已还款的时间长短



原房贷使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，提前还贷不划算。



反之，处于还款初期的贷款人，本金基数大，利息高，如果此时恰巧手头有一笔闲置资金，则可考虑提前还贷。



提前还贷的机会成本资金压力



手里有比较好的投资项目，其收益率高于房贷利息的话，那么就不要提前还房贷了。