按揭房可以贷款吗?名下有按揭房可以去银行贷款吗?

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

1、房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。
2、所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是,因为个人的房贷没有还清,在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。现在大多数的家庭买房子都是通过贷款的方式购买的，而很多人购买了房子之后并不会住一辈子，等到自己经济宽裕一些了，就会把现在的房子卖掉换大房子，所以二手房中就存在很多贷款还没还完的房子，当购房者遇到这种类型的房屋时，就会很疑虑是否要购买，那么有贷款的房子能买吗？购买有贷款的房子有什么购房风险吗？



有贷款的房子能买吗？

二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，但购房者可以采用一些灵活的办法，还是有可能进行房屋交易的。

1、贷款转按揭

转按揭的方式比较简单，转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方式在现在的二手房交易市场中还是比较常见的，不过这也要看卖家的房贷还剩多少没还，所剩贷款数目不大的情况下，而且购房者有充足的资金可以支付首付款的情况下就可以采用这种方式。购房者所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果购房者不愿意冒这么大的风险，那么可以建议卖家用自己名下的其他抵押物申请抵押贷款，然后结清自己的房产按揭。但这种方式有个必要的前提就是卖家有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样卖家就可以通过向银行抵押得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成房产交易。

购买有贷款的房子有什么风险？

1、无房产证

贷款还未还清的房子，房产证原件是抵押在银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的。如果没有产权证原件的房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有房产证的房子。购房者想要降低风险的话，可以在合同中约定卖家的相关责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也可以降低风险。

2、定金风险

二手房交易中，只要购房者不给卖家钱没有过户，这房子就不是你的，则无法过户。如果购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。

以上就是关于有贷款的房子是否能买以及购买有贷款的房子有什么购房风险的介绍了，遇到贷款还没有还完的房子，我们一定要注意利用购房合同保护自己的权益，在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。

很多人贷款买房之后，贷款还没还清，但由于种种原因想出手出卖，这种情况可行吗？负责任的讲，当然可以卖，要承担的费用可就多去了，种类多，但金额不一定多！





→首先要确定是否有房产证
二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。



未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。



一、转按揭


最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



二、用买方的首付款缴清剩余贷款


这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。






三、利用银行贷款来缴清剩余贷款



如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。