最新商业房贷利率是多少?个人住房商业贷款利率是多少？

一、贷款利率：
项目年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
三、公积金贷款利率年利率%
五年以下（含五年）2.75
五年以上3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少
二、申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

目前执行的2013年银行最新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。国家已经明确态度，2019房地产仍然是“稳投资”的支柱产业，那么2019势必会出台一些倾向于房地产发展的利好新政，房价自然也将会平稳向上发展。

1、

央行降准

1月4日，央行宣布1月份将连续降准2次，累计降准1%，释放基础货币8000亿元。与此同时，美联储也透露出2019年将暂缓继续加息的消息，预计2019年还会继续采取降准和降息的措施。

对于房地产行业来说，央行降准、降息，不仅能够缓解房地产市场资金的需求，还能够降低房贷利息等居民购房成本，刺激购房需求。

2、

房贷利息正在下降

1月7日，上海地区的工农中建四大行提出首套房贷利率95折优惠的措施，其他商业银行也开始慢慢跟随推出优惠贷款利率。此前，成都已有商业银行推出首套房贷利率9折优惠。

如果这是在抛砖引玉的话，今年全国房贷平均利率下降是大概率事件。

3、

央视财经报道，2019年房价涨幅





4、

此时不出手何时出手

追涨杀跌、随大流，如果你还是这样的老思想，希望您从现在开始改变。

说个很简单的例子，2018年股票指数最低点2400多点，如果您买入，现在已接近3000点，我想您无论买哪只股票，现在都赚了。但实际呢，2018年绝大多人还在等待是不是会降到比2400点还低呢。

房子也一样，在随大流的人观望、犹豫不决时，就是出手的最佳时期，别等国家政策出台了，房价又开始猛涨，您的全款变首付了。

您也看到了，国家都已经明确提出房地产是稳投资的支柱产业，信号已发出，房地产新一个春天还会远吗？

最后您在想想，您出30%给自己买房，国家借你70%，国家会让自己借出去的钱打水漂吗？

湖景美宅火爆认筹

1、认筹享3万抵5万；

2、认筹享日进百金（自认筹次日至开盘前一日，每天享总价减100元优惠）；

3、认筹享开盘选房优先资格。



NO.1：以2015年为例，若是在1月份进行公积金贷款购房的，是按照当时的公积金贷款利率执行。虽然在漫长的2015年内，发生了几次调息，但之前已经进行贷款的，利率只能等到下一年才会发生改变。


NO.2：公积金贷款利率和职业身份无关，所以大家都是平等的。网上谣传的公务员、事业单位人员比企业职工还的少您可别当真。影响公积金贷款的只有年利率和贷款期限。



NO.3：公积金贷款实际跟银行有很大的关系。因为住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。





算账环节——



商业房贷，根据最新的房贷利率（2015年初为6.15%，目前为4.9%），以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；



而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元；



使用公积金房贷的，根据最新房贷利率（2015年初为4.25%，目前为3.25%），基数同上，公积金贷款月供可以减少520.38元。



新的房贷利率出来了，想不想自己试试算一下自己到底每月还多少？（详见下表）。


个人住房公积金贷款

万元月均等额还款利率及金额表





温馨提示：如果你想知道自己的每月应还贷款本息，用贷款额乘上表中贷款年限相对应的月还本息即可（每月应还本息=贷款额×贷款年限相对应的月还本息）。



例如：某人需贷款12万元，贷款期限为8年，他的月还款额就等于12万元乘上8年期相对应的月还本息118.43元，即：12×118.43=1421.16元。