经济房贷款可以吗?经济适用房能按揭贷款买吗？

经济适用房贷款前提条件
1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
经济适用房贷款方式
1、抵押贷款
2、质押贷款
3、保证贷款
4、抵押质押加保证贷款
注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。
经济适用房申请贷款条件
1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；经济适用房可以按揭贷款（以北京为例）：
　　根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：
　　（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
　　（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
　　（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。从3月3日起至3月17日，兰州市将开展今年首批经适房的配售登记工作，共有5个项目的2428套经适房，面向城关区、七里河区、西固区、安宁区申购家庭（人）公开配售。







没有《准购证》家庭符合条件即可以申购
与以往申请条件有别的是，此次申购不受《准购证》的限制。本次经适房申购中，持有《准购证》的申购家庭和个人可直接到指定地点登记。



由于之前发放的《准购证》均已过期，故持有《准购证》的申购家庭（人）在本次登记配售结束后，《准购证》不再使用。今起，申购经济适用住房的申购家庭和个人，不再凭《准购证》，只需按以下条件和程序申请，审核同意后参与配售。



按要求，申请人须同时具备以下条件：

家庭成员至少有一人具有城关区、七里河区、西固区、安宁区常住城镇户口（不包括学生户口）；

申购家庭（人）属无房户或家庭人均住房建筑面积低于20平方米；

家庭人均年收入低于上年度全市城镇居民人均可支配收入。（去年兰州市城镇居民人均可支配收入29661元）；

未婚及婚后离异、丧偶申请经济适用住房的申请人年龄应当在25周岁以上。

此外，正在或已经申请廉租房、公租房或已经申请单位集资房和认购限价商品房的家庭，不得再申请购买经济适用住房。



无《准购证》的家庭和个人的申请，实行街道、区、市三级审核和街道、市两级公示制度。申请者确定购买意向后，到指定地点登记并领取《审核表》，同时准备好相关证明材料，向户口所在地街道办事处（镇人民政府）提出申请。







申请人只能登记一处房源
在配售环节中，包括定向选择登记、公开摇号、按序选房三个环节。申购家庭和个人只能选择一处房源登记，多处登记无效。本人不能参加登记的，可出具书面委托书，由代理人进行登记。



根据配售房源和登记情况，区房管部门将会同公证部门组织公开摇号。登记申购人数少于可配售房源数的，摇号顺序为选房顺序；登记家庭（人）数多于配售房源数的，按照1：1.2比例确定入围选房资格和顺序，超过1：1.2比例的入围申购家庭（人）为候补家庭（人）；未获得选房资格的申请家庭进入轮候。摇号过程邀请监察部门、人大代表、政协委员、申请购房群众代表和新闻媒体进行现场监督。摇号结果将进行公示，接受社会监督。公示有异议经复核不符合条件的申购家庭和个人，取消申购资格。





2428套经适房三处在七里河
据了解，本次配售的5处房源共有2428套经适房，涉及城关区、七里河区、西固区，其中七里河区房源有三处。



5处房源为：

九州大道的轩盛润邸经适房，有房源603套，预计今年8月可入住；

西固中路的西固华腾富世广场项目，房源150套，预计今年10月可入住。

七里河区的房源有3处，分别是位于工林路的五星花园，有房源270套，为现房；位于七里河区大滩的天泰世纪嘉园项目，房源700套；东立开泰园，房源705套，都计划在今年10月达到入住条件。





每套收15万元首付款
按照配售规定，配售的经济适用住房单套建筑面积目前为预测绘面积，最终以房屋测绘机构实测绘界定面积为准。经济适用住房销售价格暂未确定，均为建设单位预估价格。配售时每套先收取15万元首付款，最终销售基准价格由物价管理部门核定。超过核准面积的按同地段商品房价格购买。



申购家庭（人）购买的经济适用住房在《准购证》或《审核表》核准面积内按经济适用住房价格购买；对超过《准购证》或《审核表》核准面积的部分，按照配售时同地段、同类普通商品住房的市场价格购买，产生的收益价款，由项目所在区住房保障管理部门监督建设单位统一收取后于一个月内上缴市房地产交易中心，由其执收后缴入市财政，纳入其他政府性基金收入。



申购的经适房可以按揭贷款，申请家庭和个人在交清规定的首付款后，符合住房公积金贷款条件的，申请住房公积金贷款；符合商业银行贷款条件的，申请商业银行按揭贷款。



需要提醒的是，配售的经适房只能在5年后允许上市交易。交易时，须按照配售时同类同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益。购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住房价差后取得完全产权。（记者欧阳海杰）那什么是征信报告呢？

个人征信报告是征信机构出具的记录您过去信用信息的文件，是个人的“经济身份证”，它可以帮助您的交易伙伴了解您的信用状况，方便您达成经济金融交易。



下面小编就给大家普及一下法拍房的按揭贷款小知识：

1、虽然大部分地区法拍房不限购（外地户口无社保缴纳要求），但是法拍房贷款的话还是可能有社保缴纳要求的。



2、没房也没有未还清的贷款。这次贷款就一定是首套房吗？——错错错！

各地的银行按揭贷款政策不同，小编为大家整理了几种情况：

1)认房（当地住宅房）也认贷（只认未还清的房贷）

2)认房（当地住宅房）也认贷（未还清的房贷或已结清的房贷记录）

3)认房（当地住宅房）不认贷

4)不认房只认贷（只认未还清的房贷）

5)不认房只认贷（未还清的房贷或已结清的房贷记录）



3、如果个人被限贷，用配偶的名字就不限贷了吗？——错错错！

按揭贷款都是以家庭为单位的。

4、请保持良好的个人征信记录。

5、银行除了对主贷人有上述要求外，银行对法拍房也是有限制的，比如：房产用途是非住宅、土地性质是划拨、面积过小、房龄过老、总价过低、贷款额过低、房屋被占用等等都可能被限贷………当然，上面的情况不适用于所有银行，各地区及各大银行的政策是不同的。



6、拍卖成交以后再向银行申请贷款？——错错错！

贷款是要结合房子和主贷人的上述情况的，不排除贷不下来的风险，而且法拍房的尾款周期大多都很短，成交以后再去向银行申请，银行有可能会来不及放款，这些都可能会造成悔拍。所以，大家一定要记得拍前做好贷款预审，融易拍可为所有用户提供免费的贷款预审。



那如果银行按揭贷款做不了的情况，就必须全款支付吗？

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