经济适用房贷款流程是什么?经济适用房可以贷款吗

对申请经济适用房贷款者的要求。
1，一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人,
2，经济适用房贷款条件：
3，有稳定的职业和收入,
4，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力
经济适用房贷款流程如下：
1，购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。
2，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。
3，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具）。
4，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
5，此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
6.上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。
具体以当地政策为准。挺简单的，不麻烦。
对申请经济适用房贷款者的要求。
1，一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人,
2，经济适用房贷款条件：
3，有稳定的职业和收入,
4，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力
经济适用房贷款流程如下：
1，购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。
2，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。
3，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具）。
4，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
5，此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
6.上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息
最近总有人在后台问小编怎么办武汉房产抵押贷款，既然你们那么诚心诚意的问了，就小编就赶紧告诉你们吧，啊哈哈哈哈……



一、选贷款机构



办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!



但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。



二、写申请交材料



熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着银行要求的材料来提交申请吧!



1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明)；

2、个人收入证明;

3、贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明;

5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行流水等）



三、初步审核



这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。



客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAMEOVER。



四、房产评估



一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。



采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。



五、银行面签、签合同



银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，也就是面签啦。



面签时候，首先查个人征信（夫妻双方征信OK，那就下一步；征信有严重逾期，对不起，GAMEOVER），同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。



这个环节，也是补齐所有资料的环节，资料准备越齐全，审批越顺利。之后，就等信审电话啦。
调整1

住房公积金月缴存基数上下限调整

上下限分别提高至21250元及1890元

7月1日起，2018年度我市职工住房公积金及新职工住房补贴的月缴存基数按照职工本人2017年度月平均工资收入确定，最高限额调整为21250元，较上一年度增加1750元；最低缴存基数调整为1890元，较上一年度增加120元。



同时，2018年度机关、事业单位的住房公积金缴存比例仍为单位和职工各缴缴存基数的12%。企业单位的住房公积金缴存比例则由8%-12%，调整为企业单位可根据自身经营状况，在单位和职工各5%-12%的区间内自主确定，但单位和个人的缴存比例必须相同。由于职工个人公积金月缴存额为单位缴存部分加个人缴存部分，这意味着我市职工公积金账户每月的缴存金额上限可达5100元（21250元×12%+21250元×12%）。


需要注意的是，2018年度我市住房公积金及新职工住房补贴缴存基数执行时间为2018年7月1日至2019年6月30日。各缴存单位应于2018年7月底前做好住房公积金及新职工住房补贴缴存基数的调整工作，同一缴存单位在一个缴存年度内只允许调整一次缴存比例。



调整2

加大对首次使用公积金贷款的支持力度

个人最高可贷50万元，夫妻最高可贷80万元

此次新政的重中之重是提高了职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房的最高贷款额度。其中，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度由30万元调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度由60万元调整为80万元。






此外，新政策还加大了对刚性住房需求及低收入家庭买经适房的支持力度。即职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的；低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的，贷款额度均可不与缴存余额关联计算。贷款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万；贷款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万。



调整3

加大对租住商品住房的支持力度

每人每年最高可取12000元

7月1日起，我市租住商品住房的提取额度由原来的每人每年最高9000元，调整为每人每年最高12000元。据悉，该政策是结合我市租赁市场发展情况，参照市场平均租金、全市居民人均住房面积、户均家庭人数等因素制定的。对于普通缴存职工而言，适度提高提取额度，可以减轻其租住商品房的压力。






职工在无锡（含江阴、宜兴）连续足额缴存住房公积金满3个月；职工及其配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租房；职工及其配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金，且名下无还贷记录，可申请办理租住商品房提取公积金业务。今年1月23日起，无锡市住房公积金管理中心开通了微信办理公积金租房提取业务，简化了租房提取公积金的流程，使得广大职工无须提前预约，即可在线办理租房提取业务。