贷款买房提前还贷可以吗?贷款买房后，如果想提前还款要怎么办？

可以，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。



例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

拓展资料：

住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率;每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。提前还款可采取三种方式:

(1)提前一次性全部归还贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金乘以实际占用天数及与合同约定期限相对应的现行利率计算。

(2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金,不需另外付息。部分贷款本金归还后,贷款利率、还款次数不变,并按剩余贷款本金重新计算月应还款额。

(3)提前预还几个月的贷款本息。借款人可以提前预还几个月的贷款本息,贷款期限在一年以上的贷款，由于涉及到跨自然年度问题，按中国人民银行规定，每年1月1日按当时最新利率调整利息。所以借款人不能跨自然年度预还。

一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。

第一步，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步，借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。

第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。

小编提醒大家，贷款买房后选择提前还款一定要知道以下几点内容：



　　1、房贷过半不适合提前还款

　　因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大，而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金，不能省息。

　　2、若手上有高收益投资，不必急于提前还款

　　如果房贷客户手上有高收益投资渠道(投资收益能覆盖贷款利息)，可以将手上的闲置资金拿去投资，从而获得更多收益。

　　3、享受较低房贷折扣的，不必急于提前还款

　　如果房贷客户申请了公积金贷款买房，或是房贷利率打了八折或八五折，就没有必要急着提前还款了，因为您这个时候将贷款还上后，不久之后想再用钱，再来贷款就不是那么容易享受低利率了。

　　因此，哪怕资金再富裕也不能轻易选择提前还款。对于相关政策规定还是要有一定的了解，并且广大“房奴”们也要对自己购房合同有一定的熟悉，不然可能就是自己默默承担损失了。








贷款买房提前还贷需要满足一定的条件：


1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。


2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。


3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
银行房贷怎么还款更划算？

提前还款会扣违约金吗？

每月的还款利率会不会改变？……

365房博士逐一为你解答。


1

房贷还款是怎么回事？

银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组合，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

银行的房贷分为两种还款方式☟☟☟

等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。


2

哪种还款方式更适合自己？

假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。




第1个月还：本金1万+100万元本金借1个月应付的利息数；

第2个月还：本金1万+（100-1）万元本金借1个月应付的利息数；

……

显然，下个月的利息少于本月，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额也越来越少，最后还清。



的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支持的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。



一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行贷款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。


3

提前还款需要交违约金吗？

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念，叫“实质性的提前还款”，指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指半年到3年内，贷款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。

目前，商业银行针对提前还款有这几种处理方式：

1、无论何时还款，均不收违约金；

2、一定时间（3个月、半年、1年）内不允许提前还款，以后不收违约金；

3、有些银行规定，提前还款，将收取违约金，有的以本金的百分比算，有的加收若干月份的利息。

注：需要以贷款合同约定为准。


4

贷款买房注意事项

1

申请贷款额度要量力而行

应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。

2

办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行，利率折扣越高越好。

3

要选定最合适自己的还款方式

等额本息还款优点在于，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支。

等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

4

向银行贷款提供信息要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。



5

每月要按时还款避免罚息

必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，造成自己损失，在征集系统留下不良信用记录。


5

芜湖买房商贷首付多少？

（1）居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，可向下浮动5个百分点；

（2）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%；