商品房商业贷款利率是多少?首套房跟二套房贷款利率分别是多少

个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

目前执行的2013年银行最新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。

目前，商业贷款的利率（5年以上）为6.55%。1、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
最近按揭的购房者获得了参与摇号选房的资格，那么房贷自热就成了热议的话题。



讨论点在2个方面：



1、利率上浮多少？

2、放款速度怎么样？



皮皮就针对于这两个问题，从银行和实操过的网友们那里打听到了这些消息。



成都各大银行房贷利率上浮多少？



看表











现在办理房贷，除了公积金贷款，基准利率什么的早没了！还在打听折扣的同学，你们村应该是刚通网。



据了解，邮政储蓄11月初有过一批放款，今年没有贷款额度了。招商银行也通知不贷款了。



目前还有贷款额度的银行中，二套房商业贷款利率全面上浮20%，仅成都农商银行一家保持15%。



首套房利率上浮最低的为成都农商银行，上浮5%。建设银行、工商银行、农业银行、兴业银行最低上浮10%。中国银行、广大银行、中信银行首套房上浮15%。



三套及以上的不予以贷款，成都商贷也不能转公积金贷款！（这个实在不想再回答了）



由于4.9%的基准利率本身已经达到近10年来的一个最低值，即使利率上浮，我们可能还感受不到太大的差距。



我们来小算一下，商贷的基准利率是4.9%



上浮10%，实际贷款利率为5.39%

上浮15%，实际贷款利率为5.63%

上浮20%，实际贷款利率为5.88%



这基本回到了2015年的房贷利率水平。



如果贷款100万，按揭20年，利率上浮10%会比基准利率的月供仅多272元左右。



当然利率本身不是一个恒定的值，会根据央行的调整变化。但是你签订的上浮比例在放款以后却是不会改变的。一旦基准利率上浮，对于利息总额和月供的差别你就会有更明显的感受。



我们假设贷款100万，按揭20年，再以2015年的房贷利率来计算一下。

2015年，基准利率调整过5次，分别为5.9%、5.56%、5.4%、5.15%、4.9%







这样一看，一下就扎心了！








那么各大银行的放款速度如何？



慢，但是没有传说中那么恐怖。



根据多位同学的反馈，银行提交资料到放款，经历的时间大约在2-4个月左右。当然也有小部分基准利率贷款的同学等待了半年时间终于放款。

　今年以来，六安的房地产市场火爆依旧，从市住建委公布的相关数据显示，前五个月，全市销售商品房面积386.89万平方米，同比增长24.08%，销售金额211.19亿元，同比增长52.45%，尤其是在5月份，市区商品房销售均价突破6000元大关达到6099元/平方米。

　　房地产市场的火热，直接带动房贷市场的活跃。记者从相关部门获悉，前五个月房地产贷款增长较为迅速，截至5月末全市房地产贷款余额425.5亿元，同比增长55.3%，远高于全部贷款的平均增速28.8%。

　　由于房贷增长较快，加之调控政策的层层加码和货币环境的收紧，以及“定向加息”的作用，我市部分银行房贷额度趋紧。一家商业银行的工作人员称，从今4月以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。现在不少商业银行的额度趋紧，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，就只能等待。



利率市场已无折扣
　　“去年我们还有房贷利息九五折的优惠，今年不但取消了利率折扣，而且还上浮了房贷利率，目前是在央行制定的基准利率基础上，还上浮了10%。”记者走访了市区多家银行，发现自今年5月起，六安房贷利率普遍有所上调，首套房房贷基本都执行基准利率，已很少发现有折扣的房贷。

　　目前，5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，由于房贷吃紧，市区部分银行开始上调利率，在基准利率的基础上上调10%，达到5.39%，而这只是针对首套房的房贷利率，对于二套房，利率上浮20%达到5.88%。

　　当然，此次利率的上浮主要是针对于新产生的购房贷款，在基准利率的基础上进行一定的上浮。如果购房者的贷款已经审批通过了，并且开始还款了，那么还是按照原来的标准执行，对于房子买好并且已经开始还贷的购房者来说，房贷利率上浮对其是没有影响的。









本轮上调影响刚需
　　那么，利率的上调对于购房者来说，影响大不大?有银行业人士帮记者算了一下账。

　　此前，特别是去年，市区首套房利率可以打93折，甚至有的银行还有9折的折扣，购房者最低能享受到房贷4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。这意味着1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加135797.23元左右。购房者们可以针对心中的疑问对号入座，如果还有不明白的，建议市民可以资讯办理贷款的银行。

　　“本轮利率的调整，影响最大的还是尚未购房的刚需人群和改善性住房人群，每月还房贷的数额将有不同程度的增加。而这对于遏制炒房行为也有一定作用，尤其是对于二套房，利率上浮20%，对于投资性购房者来说就要好好盘算盘算炒房的成本。”一位银行业从业者坦言。（记者李振欣李东林来源大别山晨刊）