请问开盘是期房还是现房？

　一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房最大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。楼盘销售状态期房待售的意思很多人不是很明白，现解释下。
楼盘销售状态：
展示是指开发企业在取得土地和建设工程规划许可证后，将该楼盘的一些信息对外公示，该类别的楼盘不具备销售资格，不能购买。
期房是指取得《商品房预售许可证》后可以进行合法销售的楼盘。
准现房是指取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房竣工备案证》，而即将建成的楼盘，该类别的楼盘具备销售资格，可以购买。
现房是指取得《商品房竣工备案证》后可以进行合法销售的竣工楼盘。
尾盘是指取得《商品房竣工备案证》后该楼盘还有少量还没有销售的房屋，该类别的楼盘具备销售资格，可以购买。
期房待售的意思：
期房待售是指房屋为期房，可以销售且尚未售出。
现房待售是指房屋已办初始登记，可以销售且尚未售出。
已签预售合同是指房屋为期房，已售并签订预售合同。
已签现售合同是指初始登记后的房屋，已售出并签订现售合同。
已备案是指签订的预售合同已在产权登记部门备案，并办理了预告登记。
已登记是指该房屋已在产权登记部门办理了房地产权证。现在的房屋销售中有两种方式，一种是期房，一种是现房，根据国家的最新的规定，已经不允许期房销售了。
现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。
期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
准现房:即为开发商自创词语,准现房是个习惯性说法，一般是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋
开盘:就是一个楼盘,开始对外销售其房产.即我们平时所说的,开业.可以根据个人需求选择
期房的优点：
1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；
2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；
3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
期房的缺点:
1、只能看到效果图，但没有实物；
2、实物和效果图可能差距不小；
3、建设过程中有工程停顿的风险；
4、市场行情与价格涨跌难以预测。
现房的优点：
1、可用实地看房，而不是看效果图；
2、房屋价格基本稳定；
3、交房不用等太久。
现房的缺点:
1、楼层、房型选择余地较少；
2、价格略高，优惠幅度小；
3、隐蔽工程难以看到。