按揭买房什么意思?按揭买房手里有什么东西？

按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
标准的解释如下：
“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。提问：欧大好，SZ罗湖的2000年或稍后的房，60平左右，一房改二，或小两房、全款抵7成，叠上可以叠的装修贷、税费卡等、尽量做到杠杆极致、然后用高租金尽量抵一些月供、三年或五年投入资金的涨幅能否超过深圳的平均涨幅？

既然你快零首付了，论资金回报率，肯定是高的。



2019/01/1923:54

提问：请教欧大我户口BJ，首房首贷。未婚夫户口渔村，名下有套开间近300W，无贷；另有一店铺400W，店铺有贷，月还2W，月租1W有困难，暂时卖不掉。两人均长期在国外合计年净入百万。两家一起能再拿400-500W首付。结婚前下一步（2019下半年）应该先（1）在帝都置一套三居；还是先（2）把渔村店铺降价%几卖，换一套三居/两居？（1）、（2）的顺序您怎么看？2019年下半年这个窗口期您怎么看？您有更高明的建议更好??多谢??欧神新年快乐

卖商铺的速度完全无法保证。如果要保证售出，则折扣非常大。因此应该是并行的，不能指望售房款。



2019/01/1923:52

提问：欧大好，小白在SZ看盘、福田如附图这样的二个盘单价6.1～6.5,总价530、和光明总价530，单价3.8～4.2的盘（125～140平方米）、选哪个区域更好?3年，5年，7年、10年来看

3到5年光明远高于福田。5年一起可能涨幅差不多。所以选光明，持有5年再观察



2019/01/1923:52

提问：欧大，mrhua现在A9.3了吗

没有你们把A9想得太容易。



2019/01/1923:51

提问：神，杭州怎么po限够？除了jjh是不是只有乖乖交社保了？

看你愿意付出哪类代价。钱：硬破或入户；世俗观念：jlh；共赢：代持。没有不需要代价的方法。



2019/01/1923:51

提问：欧大，如果你在长沙已经有5套房，手里还有200到300w现金，你是继续在长沙本地开发房票、贷票，还是去外地买房？

长沙二年内，可能都没有行情。



2019/01/1923:51

提问：Os，为什么铂金是一个更大的Ip陷阱？

因为比黄金更贵？



2019/01/1923:50

提问：殴大，怎么看吴秀波送小三进监狱的事？

吴秀波给了陈昱霖1100w她一个月就全部花光了。买衣服买车房子首付。把吴秀波吓坏了，这谁养得起。



2019/01/1923:49

提问：一明&欧神|土著&投资客|传统媒体&自媒体|观点论战喋喋不休！一明您知道吗？如何评价？

品牌、物业、配套、户型、杠杆———这不就是SB吗



2019/01/1923:46

提问：欧大，公众号灏泽异谈的灏泽先生水平怎么样，找他看看命理风水靠谱嘛？

风水非我所长



2019/01/1923:45

提问：你好，请问，如果有一天生病了无法打理还款催租之类事，又无完全可信任的人可以全部交予，该如何处理

交给管家



2019/01/1923:45

提问：上个月在链家签了一套房，现在业主抵押解不开一直没发过户，最早是管家公司推了一套360万，链家又给推荐了这套差不多户型350万的，觉得链家比较便宜后来在链家签了，现在业主拖着不解决有没有办法退款？

啧啧，链家没提醒你药单么。合同签了没有，签了就是房东责任。



2019/01/1923:43

提问：大，有一套毛胚150平，22楼，四月份才满2，现一口价240，税费十几万买家负责，声称四月份以后调价255。(价格对比，同户型23楼精装带家电家具280，21楼带硬装275，均为底价)请问，这算笋还是算药？现在跟房东谈先付30%，四月份网签办按揭可行吗？还是等他四月份调价以后再去谈？谢谢神。

算正常报价。估计房东要分部分利润。



2019/01/1923:42

提问：欧大，现在沈阳的雅居乐新房买下来是不是不受限售政策影响的

是的


香港著名经济学家——郎咸平

中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。'就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。



有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。



而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。

首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。



为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。



1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放

其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。

房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。



那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。



比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。



2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭

按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。



为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。



所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。



银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。