房贷款还清后解押流程是什么?银行贷款还清后，办理房屋抵押注销需要什么资料？

还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜！

贷款条件

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。你好还清贷款后银行会给你出具还清贷款证明并把他项权证交付给你然后你产权人本人携带身份证产权证他项权证及还款证明到当地房产管理部门抵押窗口办理撤销抵押即可一般需要7个工作日办理完毕
希望对你有帮助！1、首先需要抵押注销登记申请表，这是必须要有的，是首要前提;

2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);

3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;

4、存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;

5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。

抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行。

最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能提高银行房产抵押贷款额度。

备注：银行抵押正常放款的时间一般为20~35个工作日，而且多数银行只接受清房抵押。不过，找与银行合作的正规贷款机构办理贷款要求就不会那么高了。

其中，二个优势更是吸引很多借款人选择贷款机构办理。

①对客户的要求和流程在正常操作中有所简化，省去借款人为准备材料多次奔跑。

②审核、放款速度比直接到银行办理快好几倍，如果条件和资料都符合的话最快的当天就可批款;这也是最核心的一个优势，有效的解决了急用钱的难题。目前，市面上大多数的购房者在买房时，无法付清全款，因此选择的是像银行贷款，这也就意味着，是将自己购买的商品房作为贷款抵押物向银行借贷购房短缺的资金。



那么，正在还贷中的房子吗，能否向银行进行二次贷款呢？购房者对于房屋是否享有完整的所有权呢？







01

是否可以申请二次抵押贷款？



根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。



02

二次抵押贷款的额度是多少？



贷款的额度一般是受房产剩余价值和抵押率的影响，而房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者为参考标准。



一般来说，二次住房抵押率最高不超过70％，而商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。



03

各银行对于二次抵押贷款的要求



1、借款人需要已经取得了房屋的产权证；

2、一般情况下，二次贷款只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；

3、二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

4、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

5、房屋必须是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

6、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大价值的。



04

办理房子二次抵押贷款有哪几种方式？



1、银行办理



需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。



2、找担保公司办理



这种方式就是：担保公司先垫资将房屋的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。



严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒像是提前还款后再办理抵押贷款。因此，找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。


05

房产二次抵押贷款利率是多少？



据信息显示，银行二次抵押贷款的利率为每年8%-9%。但是需要注意的是，目前市面上能够办理房屋二次抵押贷款的银行并不多。



另外，二次抵押贷款的利率和贷款的时间也有一定的关系。



时间越长，贷款利率也就越高。所以，对于进行二次房产抵押贷款的房主来说，时间越短的贷款其利率也就越低。