以房贷款需要什么条件?银行房屋抵押贷款需要什么条件

贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：
新房:
手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
费用：购买新房会产生：
1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
2.维修基金:购房总价的2%-3%
3.工本费80元
条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。
二手房：
手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
费用：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；首先必须满足未贷款两次（还清也算）；
其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内；
再次必须年满18周岁（一般是要满22岁银行才比较可能放贷）；
其他资料：购房首付款发票或收据、收入证明（或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上）、婚姻证明（已婚或未婚）、户口本、公积金账户（如果有交的话）、身份证（或军官证等）、社保或纳税证明、房屋评估报告。房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。办理房屋抵押贷款需要贷款人满足申请条件、房屋满足条件，还需要提供齐全的申请资料，才能在银行办理房屋抵押贷款。

申请条件如下：

1.中国公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群及经营满一年以上的经营人群。

2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房。至少一套是本市所有权房）。

房屋需要满足：

（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

申请资料包括：

（1）不动产权证或房产证、土地证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。

此外，如房产证权利人有未成年儿童,需提供出生证。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。

现在随着买房的紧张，房产二次抵押贷款越来越多，那房产二次抵押贷款是什么？在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的？有哪些条件和要求？又有哪些注意事项呢？

房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。那么，什么样的房子才能进行二次抵押贷款？

房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

房产二次抵押贷款的额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

　　银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。

　　当然了，无论是一次抵押贷款还是二次抵押贷款，对个人的征信要求，以及过往还款的准时度都会有要求，一般从申请到出款需要3个月左右的时间，希望东阳佳居房产转载的这些东西可以帮到大家。贷款买房首付要付多少?很多买房朋友,都必须先跟银行打交道。现在大家都知道贷款很难。目前,许多银行首套房贷款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有银行还对首付比例进行了调整,位置偏远、开发商资质不好楼盘需要支付接近五成首付。虽然有一些中外合资银行提供三首付和基准利率,但通常这些个银行对购房者要求很高。

　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭后成数和按揭年数须经银行批准;(一般情况下:首套房贷,一般普通住房首付不能少于30%,执行基准利率;第二套房贷首付不能少于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

　　目前贷款买房,在进行购买新房或购买二手房时,贷款首付计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款信誉程度进行多方面审核来制定贷款比例。

　　而与新房贷款相区别是,办理二手房贷款基础上“二手房评估价格”作为参考。所谓评估价是根据当时市场情况,通过银行指定专业评估机构进行房产价值评估而计算出来。

　　一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值80%-90%,部分房屋会更低。

　　一手房首付计算方式:

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

　　二手房首付计算方式:

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金首付款)

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

　　首次购房贷款首付多少?贷款需要什么条件?贷款买房需具备以下条件:

　　(1)具有民事行为能力自然人;

　　(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

　　(3)一个稳定职业和收入,良好信贷,贷款服务能力;

　　(4)订立合约或协议,以购买房屋;

　　(5)没有住房补贴购房人购房价格不低于30%购房者首付;住房补贴个人承担部分30%作为购房首付款;

　　(6)贷款人认可资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力单位或个人;