房贷款担保怎么弄?房产如果快速拿到贷款？

　需要。就是用买的那套房子做抵押抵押给银行然后你按揭给银行付利息和本金。购房贷款其实就是个抵押过程，银行是以所购房屋为抵押物进行评估参考价格的，然后计算贷款额。
　　一、住房贷款申请条件：
　　1.具有稳定职业和收入，信用良好。
　　2.能提供房屋买卖合同或预售合同。
　　3.具有支付购房首付款的能力。
　　4.其他要求视不同合作银行而定。
　　二、住房贷款申请资料：
　　1.身份证件;
　　2.婚姻状况证明;
　　3.还款能力证明，收入证明;
　　4.已支付购房首付款的证明文件;
　　5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
　　6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
　　7.银行要求提供的其他资料。首先，要了解房子抵押贷款的条件：
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁)
4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)
7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、
其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)
房子抵押贷款正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押。只要符合条件的话就有50%成功的可能。以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
2018年，房地产政策收紧，房产抵押贷款也跟风收紧了政策，所以小伙伴们在申请贷款时如果不注意细节，一不小心出了差错，就很难成功拿到贷款。







2018年，房地产政策收紧，房产抵押贷款也跟风收紧了政策，所以小伙伴们在申请贷款时如果不注意细节，一不小心出了差错，就很难成功拿到贷款。



那么，上海房产抵押贷款如何办理？房产抵押贷款办理需要哪些申请资料呢？



上海房产抵押贷款条件



年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

最好有长期稳定的收入来源；



被抵押房屋不能做任何其他的抵押，产权一定要明晰；

房龄加上贷款年限不超过40年；



房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。



上海房产抵押贷款资料



根据房产抵押所贷款的用途不同，所需要的资料也不尽相同；



借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；



贷款用途相关证明；

比如公司贷款需要提供财务报表；而用于个人消费的，则需提供消费用途证明等。



上海房产抵押贷款注意事项



首先，在签署贷款合同前，对于贷款利率、逾期违约事项的相关条款要清楚了解，确保自己的权利和义务。



其次，要妥善保管包括借款合同在内的所有借款资料，在贷款结清的时候还有需要用到这些资料，丢失了是没有办法重新补的。



房阿哥提醒办理上海房产抵押贷款的借款人，借款人要满足在上海长住的条件，并且被抵押房产也需要在上海市。

房产抵押贷款是多种贷款方式中比较受欢迎的一种，低利率吸引了众多的想要贷款的人。







房产抵押贷款是多种贷款方式中比较受欢迎的一种，低利率吸引了众多的想要贷款的人，有房屋作为担保，借贷机构就会放心将大额资金贷出去，人们就可以拿到较高额度的贷款。充足的资金能够满足人们大多数的需求，便于资金的周转。除了房产抵押贷款之外，它的同胞兄弟房产二次抵押贷款也是非常受人们欢迎的。如果在同一个银行办理，借款人在二次抵押贷款时，省去了大部分的手续，节省时间。说了这么多，房产二次抵押贷款的额度是多少呢？



办理房产二次抵押贷款的条件是首次的抵押贷款已经偿还了一定的本息之后才可办理。



房产二次抵押贷款的额度也是与第一次贷款的有关的，计算公式如下：



房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。



该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。



举个栗子：在郑州市的房屋估值100万，房屋属性：住宅，原贷款额度70万，已归还金额30万，二次贷款抵押率为60%。那么房产二次抵押贷款的额度就为：100*60%-（70-30）=20（万元）。



借款人如果理不清公式的话，可直接根据上述例子直接换数据，计算自己的办理房产二次抵押贷款的额度。



房产二次抵押贷款的额度的高低是与抵押率有关的，借款人如果想要提升二次抵押贷款的额度们就要提升自己的资质，让银行知道你有充足的还款能力以及积极地还款意愿。