农村房贷款怎么弄？农村人在城镇买房子的住房贷款该怎么弄

若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。能办下来·现在的房贷都比较好办的·要有单位开的收入证明，最好开的收入多些，如果是一个人贷款的话，最低也要开3000左右的收入。
还有，现在办房贷都是你先去开发商那买房子，在售楼处里就有专门办房贷的银行，一般一家开发商都会指定3-4家银行来给客户办房贷，具体的问题你可以去售楼处咨询，选好银行，一般代办费在500-800左右。2018年，调控、限购、摇号、松绑

各路声音一浪高过一浪，

触碰购房者的敏感神经。

2019年，房价涨or跌，尚且不能定论，

然而，想买房，

昆山购房政策你得清楚！

kb君深知你心，一份最全买房攻略送你，

新的一年，买房路上兴许用得上







昆山买房政策大全


包含了限购、贷款、税费、不动产登记、落户...

2019年昆山买房政策就看这篇

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（内附常见热门问题）

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限
购
政
策



现在想拥有购房资格，又分为1年社保和昆山户口两种情况。社保需要2年内累计缴满12个月，户口就是昆山户口了。





注意：社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。




限
贷
政
策



了解了购房资格后，还应知晓贷款情况。分公积金贷款和商业贷款。



01
商业贷款政策




有了买房资格，还要看看有没有能力。

1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%。

2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。

3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。





△商业性住房贷款基准利率（2015年10月24日起执行）



据昆山房产网的最新统计，目前昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮25%-30%，但有3家银行利率有下调，分别为邮储银行下调7个点，上浮18%；招商银行下调5个点，上浮20%，江苏银行方面表示有下调空间，具体看个人信用情况。各大银行表示放款时间相对缩短，预计1-2个月均可放款。



△本次调查制作参考，具体利率依照个人信贷情况略有不同。

首套房贷款：部分银行利率有所下调，邮储银行首套房利率最低18%，招商银行上浮20%，其他各大银行目前暂无变动，普遍利率为25%-30%，个人信用要良好的情况上浮比例可适当降低。



二套房贷款方面：首套房贷结清，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。贷款未结清，利率上浮25%-35%，二套房的贷款利率相比之前几个月也有相应下调。



放款速度方面，1月最新房贷利率调查显示，目前各大银行的放款时间有所放松，较之前的2-3个月稍有缩短，1-2个内均可放款，部分银行快的1个月内可放款。



02
公积金贷款政策




公积金贷款年限：

1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

①新建住房的贷款年限最长不超过30年；

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。



公积金住房贷款基准利率
贷款期限年利率（%）
1-5年2.75
6-30年3.25
△公积金住房贷款基准利率


注意：

1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

3、据苏州市区公积金管理中心称，苏州大市范围内存缴的公积金，只要符合连续按期足额缴存公积金6个月（含）以上，是可以互通使用的。

4、根据规定,如果购买的是新建住房,要等到房屋主体已封顶才能放款。

在昆山有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金贷款)，大家在买房时最好咨询一下置业顾问。
房贷利率的多少关系着购房者的钱袋子，由此关注度相当大。受前两年房地产调控政策的影响，银行对首套房和二套房的贷款利率纷纷在基准利率上进行了上浮。而最近利率是否有下调呢？






工商银行柳州分行房贷部门负责人介绍，确实如此，在春节后，银行下调了房贷利率，原本首套房贷利率在基准利率上浮25%，调整后为上浮20%；二套房贷利率原来是上浮30%，春节后调为25%。该负责人介绍，房贷利率的调整主要是贯彻执行总行的指示。






交通银行柳州分行房贷部门负责人说，该行在近期也调整了房贷利率，主要是在原来上浮利率的基础上下调了5%。但是需要补充的是，购房者的房贷利率的多少与购房者的个人情况，如征信记录、楼盘情况等也有关，所以不是一概而论的。






建设银行柳州分行在今年则是一直实行首套房贷在基准利率上浮25%，二套房贷上浮30%的政策，并没有变化。农业银行柳州分行是一直实行首套房贷上浮20%，二套上浮25%的政策，今年来也没有调整。




据银行方面介绍，近期有贷款利率下调的，只是针对新客户实行，对于此前已签订贷款合同的购房者，还是实行原来的利率政策。所以说，对于已购房者，只有基准利率变了，房贷才会跟着变化，也就是说，只有央行下调了基准利率，“房奴”才能“减负”。





网络图片



无论如何，部分银行新下调了房贷利率，对其新客户来说，确实可以减轻不少压力。

以首套房贷款100万为例，若以往房贷利率是上浮25%，房贷利率则为6.125%，以按揭30年等额本息计算，月均还款6076元，还款总额为218.7万元；若房贷利率下调为上浮20%，房贷利率则是5.88%，同样以按揭30年等额本息计算，月均还款5918元，每月少还158元，还款总额为213万元，总共少还5万多元。