抵押房子贷款买房可以吗?用房子抵押贷款买房子，最长可以贷多少年？

可以，只要符合购房条件，且有偿还贷款的能力。
住房抵押贷款条件：
一、房屋要求
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能力，且没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款所需要的资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；若是招行的“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向招行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。办理抵押贷款年限如下：购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。

抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，

先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。



扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。今天来谈谈房贷时间的问题，房贷一般分为三种,商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。年限根据个人征信,年龄以及购买房屋情况,分为30年,20年,15年,10年不等。








观点一：房贷还是长点好
“我在内江买了一套房子，总价38万，我完全有能力全部付清，但是却选择了首付18万，贷款年限选择30年，这样算下来我每月的月供在1000元左右，感觉就好像在内江租一套房子，每月的房贷压力很小。”四川省内江市民韩平说，买房剩下的20万还可以拿来投资，干点其他的事情。



韩平认为，在很多人眼里，年限延长需要支付银行一大笔利息，但是钱也在不断贬值，再过十年、二十年、三十年，到那个时候的1000元已经不值钱了。



“我一直都是抵押贷款，我家的房子全部都拿到银行抵押，然后去买门面，用门面租金来偿还贷款。”曹军说，买房也是一种投资，投资，终极目标当然是希望能够“钱生钱、利滚利”，他的很多朋友都是投资过三、四处房产或者铺面，经过几次倒腾和出租，收益颇丰。



市民曹军认为银行的钱非常难贷，买房贷款是一个很好的机会，没有必要把自己全部家当投到房产上面，他认为能够多贷就尽量多贷，用钱赚钱才是最好的方法。








观点二：勒紧裤带也要尽快还清房贷
“房子总价35万，首付全是借的，我贷了20万，选择10年还清，每月房贷1800元，每月不仅仅要还贷款，还要还借款，这样下来每月生活费只有几百块钱，遇到国庆、春节亲戚、朋友扎堆结婚，红包还要借。”市民张文说，刚刚参加工作这样的压力非常大，但是他总感觉欠钱的感觉非常不好，勒紧裤腰带都要尽快把钱还上。



“背着银行的钱始终不舒服，而且贷款要多付好几万，甚至十几万，这样太不划算了。”市民郭勇买房子的时候，就想选择一次性付清，为此他向亲戚借了10万元。








根据自己实际情况量力而行
一起来算一笔账，如果贷款20万，利率为6.9%，贷10年，选择等额本息，需要支付的利息约为7.7万；贷款20年，需要支付利息约16.9万；贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。

借钱首付或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力，市民还是应该把这种压力控制在适度范围内，压力太大还是会降低自己的生活水平，这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万，但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给银行的利息，还是一个不错的选择。


1、贷款买房还是全款买房，贷款多少合适？

当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

建议：

贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

2、贷款买房，贷多长时间合适，提前还款合适吗？

先来举个例子：假设，200万一套房产，首付20%，贷款160万。走公积金和商业贷款混合贷款；公积金：3.25%、商业贷款：4.41%.公积金贷款60万，商业贷款100万，等额本息的总利息是82.3万，等额本金总利息是69.2万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.41%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了6.15%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.41的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。

3、等额本息和等额本息

等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上面的例子大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。


其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

举个例子：

如果借款100万，20年还清，年利率4.9%，则月利率为0.4084%。

1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月本金为4166.67元；

（1）第一个月还款利息为：100万*0.4084%=4084元，则第一个月的实际还款额为4166.67+4084=8250.67元。

（2）第二个月剩余本金为100万-4166.67=995833.33元，则第二个月要还的利息为：

995833.33*0.0.4084%=4067元，则第二个月的实际还款额为4167+4067=8234元

以此类推

等额本金下20年共还款约149.2121万元，共支付利息49.2121万元。

2.如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率4.9%，月利率0.4084%，则每月还款额（含本、息）为6544.88元。

（1）第一个月计算出的利息同样为4084元，第一个月只归还了本金6544.88-4084=2460.88元；

（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2460.88=997539.12元，则第二个月应还的利息是4074元，即第二个月归还的本金为2470.88元

以此类推

等额本息下，20年共还款约157.077万元，共支付利息57.077万元。

通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。