建行房子二次抵押贷款可以吗?住房已有按揭可以二次按揭贷款吗？

可以办理，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。
房屋二次抵押贷款资料：
1、身份证；
2、户口本；
3、婚姻证明；
4、收入证明；
5、银行流水；
6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；
7、半年的银行流水；
8、居住证明；
9、水电气发票。
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款流程：
1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。首先，不能再做房产抵押，非产权人愿意，就是抵押了，就HK法律就是无效抵押。“房产有遗嘱将来会留给借款人”.遗嘱随产权人的意愿，可以随时更改给街坊大叔大妈们。“当初只是私底下签了份个人借款抵押房产合同”产权人又不是他，此合同在大陆是不受法律保护的，合同无效。“其他手续都没经过”意思就是借据都没开？你凭什么说人家借过你的钱？只有办法：看律师能不能把个人借款抵押房产合同请求转为借据物证，通过律法仲裁追回此款。如果追不到此人，只能等产权人过世，再可据HK反租法规定：30年内产权不明，承租人可转产权人详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电400-833-1789免费咨询下。房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
　　在商业银行的贷款发放中，房产作为一种重要的抵押品，一直占据较高比例。5月8日，银监会印发《商业银行押品管理指引》（下文简称“指引”），将押品管理纳入全面风险管理体系，从完善押品管理体系、规范押品管理流程、强化押品风险管理三方面，督促和引导商业银行加强押品管理。大众证券报和财信网记者注意到，在房产抵押中，除首次按揭外，当前还有部分银行可以提供“二押”业务。什么是“二押”？办理这一业务都有哪些限制，不同银行在产品细节上存在哪些不同？大众证券报和财信网记者对此进行了采访调查。

　　什么是“二押”？

　　所谓“二押”，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。

　　办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证；2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

　　大众证券报和财信网记者采访了解到，目前南京（楼盘）地区还可以办理“二押”业务的银行并不多，中国银行(601988,股吧)、交通银行(601328,股吧)和南京银行(601009,股吧)明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行(601398,股吧)和招商银行(600036,股吧)则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。

　　在记者采访的银行中，江苏银行、兴业银行(601166,股吧)、平安银行(000001,股吧)以及民生银行(600016,股吧)（公司经营类贷款）目前可以接受非本行客户的“二押”贷款业务。

　　那么，一套原价值100万，现评估价值300万，尚余20万贷款未还清的住房，办理“二押”大约能贷到多少额度的款项？贷款利率如何？是否有其他限制呢？

　　可贷款期限最长：兴业银行

　　“我们行的二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本；超过5年的话需要每年还本。”兴业银行洪武支行S经理告诉大众证券报和财信网记者。

　　记者采访发现，兴业银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。其他银行中，江苏银行只能做到5年，民生银行最多做到10年，平安银行也最长只能到20年。

　　此外，在“二押”贷款利率方面，兴业银行也是最低的，为年化6.5%。其他银行的贷款利率为：江苏银行，6.525%；民生银行，6.9%；平安银行，一般11%，征信、收入等条件好的话最低6-7%。

　　最便捷灵活：江苏银行

　　大众证券报和财信网记者通过采访了解到，在可以办理“二押”业务的银行中，江苏银行在业务审批和资金使用上较其他几家银行更为灵活便捷。

　　“我们对于客户办理一押的银行没有限制，在办理下来后可以提供5年之内的资金循环使用，随借随还，自主支用，在确保客户具备还款能力的前提下，最高可贷额度不超过100万。”江苏银行城南支行理财经理告诉记者。

　　与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比，其他银行或多或少存在一些限制。

　　比如民生银行，如果所贷款项用于消费类需求，则必须是本行房贷客户，虽然公司经营类用途不受这一限制，但如果所贷金额超出50万元，则需要打入实际用途的指定交易对手账户，而不能打入本人账户。再比如平安银行，在业务审批上对于“一押”银行有一定选择性。“一押如果不在我们行的话，得看具体是在哪家银行，工行、建行、民生银行是可以的，其他银行就不一定了。”平安银行F经理告诉记者。至于兴业银行，虽然100万以内也可以自主支取，但在还贷方式上则不如江苏银行便捷。

　　贷款额度最高：平安银行

　　从贷款额度来看，平安银行最高。“我们最多可以做到房产现评估价的七五成。”按照平安银行F经理告诉记者的这一标准，上面提及的现价300万的房屋最高可贷款额度达300*0.75-20=205万元。而据记者采访了解，在江苏银行，最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不得超过100万元；在民生银行，最高可贷款额度为房产现评估价的六成，也就是300*0.6-20万元=160万元；在兴业银行，最高可贷款额度为原评估价值的9成，也就是100*0.9-20=70万元。

　　当然，各银行的贷款业务经理也都告诉记者，具体能批下来多少额度还需要结合还款人或者还款家庭的收入负债比来综合考量。

由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。




按揭房能贷款吗？

急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（最高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。



方式一：二次抵押贷款



如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。



方式二：找担保公司垫资



如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。





按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值x抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。



按揭房再贷款垫资业务

房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资。




【操作流程】
第一步：在当地找一家正规担保公司；
第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；

第四步：与担保公司签订委托协议；

第五步：银行审批；

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；

第七步：借款人办理解除抵押登记手续；

第八步：借款人办理抵押贷款；

第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。