抵押房子可以吗?贷款未还清的房子可以用来抵押吗？

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。

此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。每个银行的政策不一样.要是放到银行,银行会有相关凭证给你的.一般在签订贷款合同时都注明了.还完贷款,银行开具平贷完毕手续,把他项权证给你,拿着他项权证就可以到房管局撤抵押!详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电400-833-1789免费咨询下。
贷款未还清的房子有些银行是可以用来抵押的，具体的方式有以下两种：

1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。

2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
说

“很多人都给自己找了一个自己觉得完美的理由，可就是因为平时找的理由多了，就变成了失败的理由，还一直给自己找各种开脱的借口，不是所有人努力了就一定成功，但不要把自己的不成功当作自己不努力的理由，其实很多人不成功的原由，就是时时刻刻给自己找各种借口。”------共勉

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现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，因为工作变动或者资金问题等想要出售房子的话该怎么办？也就是说贷款未还清的房子可以出售吗？下面跟着熊教授一起来了解一下吧~







一、未还清贷款的住房可以出售吗？

一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

另外从字面意思上简单明了来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。



购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的，所以把贷款的具体细节理这么清楚应该已经明白为什么不行了吧。





二、有什么办法可以解决？

理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

1、寻求其他来源

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助或各平台，向他们借钱先把剩余的贷款还上。

2、转按揭

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性小，大多数银行并没有开通这一业务，有想法的老哥可以向相关贷款银行咨询了解具体的情况。

3、用购买者的首付款支付未还清的贷款

在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。





友情提示



熊教授顺便也提醒下在购买贷款还没清的房子的时候，任何涉及到需要先付钱还贷的，还是要利用好中介和银行的作用，不要随便把钱打到个人账户，毕竟通过第三方机构相对稳妥些哦，另外老哥们如果还有任何疑问都可以来咨询鑫鎏金融熊教授为您解决。




熊教授提醒，前期莫轻信，提现莫轻言，注意防骗，谨慎下款最重要！







改变（“超越·勤奋”空杯人，每天正能量）

在熊教授看来，在这个世界上只有自己能改变自己，只有自己变强，那才是属于你自己的幸福，中国有句老话说的好，“比上不足比下有余”，像地产界大亨老王和电商界小马哥我们是没法比，在现实面前人家的确太牛了，可能我们多少辈子都做不到的成就，我们可以向他们学习成功的经验，但我们不用羡慕他们；再看看我们生活中要遇到多少被遗弃在街头要饭的小孩和老人，为了解决温饱问题的清洁工，甚至有些缺胳膊少腿的朋友也在为生活脚踏实地的打拼，我们四肢健全，腿脚正常，脑袋又不笨，有什么理由不去奋斗，跟他们相比，我们是有多么幸福啊，如果真的可以，去工地扎两天钢筋，抬两天水泥可能才会深深体会到生活是如此美好；也有可能是因为现在的衣食无忧和有人为之遮风避雨才长时间迷失自我，开始变得迷茫，如果开始习惯对生活的迷茫，那也就证明已经进入了懒癌晚期，不是没得救，唯独只能自救。

为了可以得到银行的贷款和保证还款能力，有不少人会将所购房产作为抵押物来获得贷款的。但是已经抵押的房产还可以再次抵押吗？

一网友咨询：两年前我们家通过贷款买了一套市中心的90平米的房子，当时为了可以通过银行的贷款申请，我们直接就将这套房子作为申请住房贷款的抵押物，为此现在每月向银行还贷。半年前，我的小孩要到郊区上学，我们便寻思买一辆车方便接送，但是不够给车的全款，到银行申请贷款被告知需要抵押物，我们家里没什么值钱的东西了。

听别人说，虽然房贷还没还清，但可以将这套抵押过的房子再次办理二次抵押来申请贷款，这行得通吗？需要满足什么条件呢？



二次抵押贷款，顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押，从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款，同时贷款人已经完成了房屋过户，那么是完全可以进行第二次抵押的；但是未还清贷款，即在还款中，再次进行抵押则是需要满足以下条件：

1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。



2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。

3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。

4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。

5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。



随着买房压力加大，不少年轻人成为了“房奴”，但是做了“房奴”并不意味着其他东西不能买，对于房子车子还是可以购买的。即使房贷没有还清，但是在满足以上条件后仍可以办理二次抵押贷款。