房子抵押可以吗?抵押给银行的房子能过户么？

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

《房屋所有权证》；

完税凭证(《契证》)；

《房屋他项权证》；

买卖双方身份证明；

卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；

《房地产转让合同》；

抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；

主债权合同；

抵押合同；

其他必要材料。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保一般来说，作为普通人，解决缺钱的方式就两种：一是借钱，而是贷款。网上流行一句话：如果你真想考验亲情和友情，那就和他产生债务关系吧！

于是乎，绝大多数人都宁愿选择贷款的方式，付点成本，总比人情债便宜些。贷款有几种方式：信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些办理不了信用贷款或者不想办理信用贷款的人来说，抵押贷款便是常规操作，而在我们国家，住房抵押又是最常见的抵押物。但是不少朋友房子都要抵押给银行了，却对抵押贷款的了解微乎其微，今天小编跟大家好好地普及一下。

住房抵押贷款，简单说便是将房子抵押给银行，获得一定额度资金的贷款。这看起来谁都懂，但是其中饱含着不少常识，我们却不一定知道。



1、住房抵押贷款的抵押物必须产权清晰。两层意思：一是要有独立产权，也就是说在申请抵押贷款是，房子的所有权是归申请人独立拥有（如果是两三个人共有，必须经过所有共有人书面授权允许），集体产权房子是不行的，小产权房产几乎也不行（有极少数的地方农商行也做小产权自建房的抵押贷）；二是这个房产的产权是清晰的，也就是没有在供、没在抵押，也没有在为任何人提供担保，全部所有权归属申请人。需要说明的是，尽管极少数银行允许自己的住房按揭客户在满足一定条件下进行二次抵押，但是额度和条件都很苛刻。

2、住房抵押贷款对征信也是有要求的。很多人认为征信差了，做个抵押贷款银行就不会计较，反正房子都压给银行了。其实不然，银行对抵押贷款的征信也是有要求的，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额和查询次数都有规定，只不过没有信用贷款要求那么严格，一般来说，征信一年不能有3、两年内累计逾期不能超过6次，三个月内机构查询次数不能超过5次。2013年4月，姚某与某银行签订《个人购房借款及担保合同》，内容为姚某向某银行贷款77万元用于购房，贷款期限为3年，以其名下的一套房产提供抵押担保。双方在当日办理了抵押登记。

同年6月，姚某与孙某签订《房屋买卖合同》，约定：孙某购买姚某所有的房屋，合同价款为120万元。孙某对该房屋已经抵押并不知情。

签订合同当日，孙某向姚某支付房款60万元，剩余款项于姚某从该房屋搬出后付清。

签订合同后一周，姚某腾空房屋，双方到房管局办理过户登记时，孙某方知该房屋已经抵押给银行，无法办理过户手续。

就以上事实，孙某不知该如何处理，向律师咨询，希望律师通过全面专业的分析后，给予意见。

【律师分析及解答】其一、房屋买卖合同的效力。律师认为，根据当事人孙某的描述，孙某还是想购得该房屋的，那就得先分析房屋买卖合同的效力问题，因为只有在合同有效的前提下讨论合同履行问题才有意义。

法律有明确规定，抵押期间未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。此条款并非合同效力性强制规定而是管理性的强制规定，抵押权人是否同意与买卖合同并无涉及，而只是对合同的继续履行存在影响。强制性规定规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，该房屋买卖合同，显然并未损害国家或者社会公共利益，同时也并未损害抵押权人或者受让人的利益。

本案中，双方签订的房屋买卖合同虽未经抵押权人即第三人同意，但并不影响合同的效力，故双方签订的合同有效。

其二、买受人孙某的权利。虽然抵押权的设立并未影响到合同效力，但影响到了合同的继续履行，使得孙某的合同目的不能实现，而合同不能履行的过错在于姚某，孙某可以要求解除合同并主张姚某承担违约责任。

另一方面，孙某要实现合同目的，还可以代替抵押人姚某偿还银行的债务从而消灭抵押权，银行作为借款人及抵押权人的合法权益得到了充分保障，所以合同应继续履行。当然孙某代人清偿的债务可以转化为其对姚某的债权，继续向姚某追偿即可。

【法律依据】《最高人民法院〈关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见〉》第十六条：“人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。”

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”