40万元房子首付多少？想贷款40万买房子利息多少？

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。提醒了，房贷新政条件下，首套房首付至少30%，就是12万；二套房首付至少50%。如果是首套房，首付18万，贷款22万，利率最多可以享受85折（目前不可以再低了，再低违规），3年还清，采取等额本息还款法：目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%，若贷款期限为20年，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2617.78元，采用等额本金方式，首月还款金额是3300元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。1
经济收入决定首付多少

买房到底如何选择首付？你买了100万的房子，首付3成，交30万的首付款，目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊，如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款啊；或者你本身就是“豪”的话，全款自然是最好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定，如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。






2
贷款年限是不是越久越好？

短的好还是长的好？算一下就知道了：70万的贷款，我们分20年和30年还，看月供相差多少，到最后还了多少。

贷款20年

☟☟☟



贷款30年

☟☟☟





通过数据就可以知道，肯定是贷款年限越长，利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。



还有，如果你现在收入本身就比较低，还是建议较长的贷款期限，这样每月的生活压力可以少些。

3
公积金贷款？商业贷款？组合贷款？

如果你有选择的话，肯定要选择公积金贷款啊！因为公积金贷款的利率仅为3.25%，远远低于商业贷款的4.9%，更不要提现在商贷利率上浮的情况。还有，目前徐州单人公积金贷款上限是40万元，双人公积金贷款上限是50万，所以，全款100万的房子，只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的。






4
等额本金？等额本息？

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。



等额本息，是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。



买房，付房子首付，成为了当前街头巷议的话题。现阶段呢，我国城市的房子首付一般是多少？如果房子首付太高，那么当我们的房子首付付不起的时候，我们应当采取什么办法应对呢？是不是需要把我们的财产变卖？今天我们就着重的来探讨一下房子首付一般多少以及首付付不起怎么办这个严肃的问题。





购房首付比例是多少？

目前各城市对于首付比例的要求不同，根据央行此前的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，以支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。住房公积金目前贷款首付比例最低只要20%，理论上最高可贷到购房总额的80%，最高贷款额度为40万元，贷款最长期限为30年。

二手房的话贷款的额度是评估价的70%，比如一套房子是70万，专门有资质的评估公司进行评估，评了60万，贷款的就是能贷42万，首付的话就是70万—42万=28万（当中涉及到评估所以不能一概而论）如果是小面积低于60平或者房龄在20年以上的房子，那贷款就是比较难的了，可能首付超过房价的一半或者贷不到

如果你（包括你的爱人）领了结婚证，两人只要其中一人名下有房产，首付的话必须是50%，二手房还是按评估价贷款的一个人的名下买，有房产也是百分之50年限20年。



我国一线城市的房子首付一般多少？

一般规定，买房首付首套首付不低于30%，第二套房子的首付不低于60%。

北京均价：35160/平方米。看到这样的数字，100万还真的拿不出手了吧？的确，100万的人民币在首都北京基本买不到房，就算在四、五环外，连个小一居的二手房也是没有希望的。

上海均价：37144元/平方米。不开玩笑，现实一点说，100万要想在类似静安呐、黄浦等这些买房是基本不可能的，咱刚需置业只能选择远一些的，或者小一些的房子，100万目前在上海也是付个首付，然后从此走上漫漫还贷路……

深圳均价：47248元/平方米。经过了一年50%-80%的涨幅之后，北京上海的房价在深圳面前居然成了小矮子。你可能更想不到只怕是：深圳的房价负担可能不仅仅是内地首名了，如此算来，100万在深圳的关内同样买不到房！100万还是妥妥的只能堪当首付！

广州均价：20633元/平方米。一线城市的房价果真让人哭晕在厕所，辛辛苦苦努力工作一年，也是够买个厕所啊……均价越2万，越秀等城区，100万只能算首付，还是郊区整套小二手房，少带点款勉强过活吧。