商品房首付多少?买房子的首付是自己想付多少都可以吗？

买房首付一般是：
1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。
2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。
3、根据地方政策首付有百分之20的情况。
4、月供多少要看贷多少钱供多少年。
下面列举在上海买房首付情况：
1、需购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。

2、交易费：购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元

3、需买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0．05％缴纳。

4、需公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修（各个地方不一样但也相差不大）。

5、房屋所有权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈费，0．12元／建筑平方米；房屋登记费，0．18元／建筑平方米。

6、按揭还要发生以下费用：评估费,购房总价的0.2-0.5%；保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费：贷款额乘以0.03%。

7、房屋所有有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
新年开工，新的开始新的未来，对于新的一年，我们有太多计划与想象。



无数次幻想那些关于未来美好的样子，最爱的人在身边，最好的朋友住对面。有事做，有人陪，有所期待。尽情感受生命的轻盈。这样的生活，是否也在今年的计划之中？



兜兜转转几十载，理想与现实之间，一套祥生尚贤府给你想要的生活。



（尚贤府售楼处实景图）



一站交通还你便捷生活



便捷的交通一直都是城市生活的重心，从贯穿城市地下的绍兴轨道交通1号线，再到辐射周边带动区域的发展的绍兴南站，以及加速融杭脚步的绍诸高速和杭绍台高速两大路网的开辟，尚贤府位于交通枢纽的核心。未来繁荣便捷的生活蓝图清晰可见。



（图片来源网络仅供示意）



一片园林还你闲适淡雅



文人雅士追逐的居住环境，从来都是“桃花源”、“蓬莱仙境”。追求人与自然的和谐，将生活融于美景，生活无限美好。祥生尚贤府以现代的造园手法融入到城南山水意境，同时“一环两轴七境”的脉络格局，通过极简线条的表达，勾勒出一幅群贤画像。



（尚贤府园林景观实景图仅供示意）



一缕阳光还你温暖如初



尚贤府的户型社交空间宽13.6米、全面采光，拥有无限延伸的空间尺度，并且超大空间的餐厅更能同时容纳多人就餐。南向客厅面宽达4米，南向主卧面宽3.6米，南向双次卧面宽也都保持在3米，充分保障了每一个南向空间的阳光与采光。朝南四开间，让居住环境一整日都温暖向阳。



（样板房实景图仅供示意）



一个问候还你家的感觉



历时19载的祥生物业，一直秉持“用温暖的心，做有温度的事”的理念，并将酒店服务中的星级管理引入物业服务中，贴心管家服务、立体安保系统、星级保洁服务、快捷维修服务等，让您的家一直温馨而温暖。

如果我有首付的钱...”可能是很多想买房子的人望房兴叹时最常说的一句话。

29岁的YifanZhang也经常听到她的朋友们这样抱怨，她的创业构想却因此获得启发。



去年夏天她和老公在西雅图买了一个镇屋。虽然她以前也知道出租一个房间用于airbnb能获得额外收入，但是没想到每月的收入不仅能够付清房贷，有时还有盈余。

她不由将Airbnb和首付联系在一起，想到一个创业的主意：帮助有意购房的人支付首付款，等他们买到房子以后，分享房子做airbnb获得的租金。

这就是Loftium公司的服务方式，这家位于西雅图的公司给有意买房的人提供最高五万美元的首付款，只要买房人愿意将房子的一间卧室用于airbnb，时间一到三年不等，这期间收入的大部分归Loftium公司所有。



Zhang和AdamStelle联合创建了该公司，帮助那些没有父母帮忙付房子首付的人，或者没有很高的工资、付了房租就攒不出首付的人。很多这样的人都挣扎十年攒首付，最后却发现永远也追不上房价。

Loftium的目标客户是年轻的上班族和家庭，想要买自己的第一套房子，房价在60万美元以下。

房子首付这第一桶金，长期以来都是买房路上最大的障碍之一。根据美国追踪抵押按揭状况的出版商InsideMortgageFinance收集的数据，虽然通常情况下消费者需要攒出房价的20%才不需要支付按揭保险，但是很多首次购房的人能拿出的钱远远少于平均值，可能只有8.2%，约18500美元，借款则高约207000美元。



Loftium的服务令买房者可以少借钱，“先上车”；但同时也需要买房者能够坚持履行承诺——他们必须全年将一间卧室出租，每年只有8天可以“免费”自用。三年中，要接受很多陌生人在家里进进出出。

“很多人能够接受的原因是，他们目前就是和室友或者父母同住，买房后对自己的状况只会更有利，”Zhang说。她本人来西雅图之前在旧金山，就是和丈夫一起和其他室友合住。

房主如果觉得和某些客人住一起不舒服，有权取消客人的预订，但一年里最多不能超过三个客人。