二套房交多少税?买第二套房交多少契税?

一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
　　2、印花税：房款的0.05%
　　3、交易费：3元/平方米
　　4、测绘费：1.36元/平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、印花税：房款的0.05%
　　2、交易费：3元/平方米
　　3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。买第二套房是新房税费需要交的税种为：
契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房子是和人们的生活息息相关的，房价的一路猛涨，对于买房的刚需者来说，已经很难能够买得起了。房子对于我国人民来说是刚需，如果放任它一路涨下去的话，人们都买不起房了，就会使人们的生活受到影响。这几年，国家通过宏观调控的手段，已经有效的控制住了房价的猛涨势头，使得房价有所下跌，接下来，国家也会通过多方面的努力，让楼市维持到一个平稳的发展阶段，让人们买房不再这么困难了。



国家将对多套房产者征收房产税的消息一直都有听说，大家众说纷坛的，其实啊，关于房产税，国家还没有正式推行，现在关于房产税的讨论，不过都是群众自己的预测与见解。很多人都在关心，个人名下的第二套房子要不要征收房产税，如果要的话，那要收多少。那我们就来大胆的分析预测一下，看完涨知识了。



中国的房产税还未实施，所以我们根据其他国家的房产税，来大胆推测一下。其实，很多国家都是已经开始收房产税的了，比如说美国，他们的房产税税收就大概在1.5%左右，以这个数值来做参考的话，一套200万的房子，就需要缴纳30000元的房产税了。当然了，这个数值仅供参考，我们可以明确的就是，房子的面积越大，价值越高，那么收的房产税也就越多了。



制定房产税，主要还是为了能够稳定房价。在整个买房的市场里，除了那些买房刚需者，还有一部分买房的投机者，他们在房价低时购得多套房产，在房价涨上来以后，就高价卖房，这些买房的投机者，无疑是对这个高房价起了推波助澜的功效。所以说，为了抵制这种炒房的行为，征收房产税，能够让这些投机者的成本增加，从而放弃这种投机取巧的行为。


在我国贫富差距还是比较明显的就拿买房子这件事来说吧。对于普通老百姓来说买房这件事比登天还难。不过在当代社会手头上有几套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的时候需要交纳多少税呢?





“房产税”的风声离我们越来越近诚然很多人是不希望这一政策推行的最典型的就是用买房用来投资的那一批人对于刚需而言一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子这个税费就是一笔不小的开支。

因为具体的房产税施行条例还没有发出来所以具体的税率我们还没有标准只能用其他国家的税率做一个参考。其中最典型的就是美国了美国的房产税是早就落实的政策而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。

他们的房产税率是百分之1.5上下将这个哟用作参考一套100万的房子房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万房子的价格越高当然房产税越高!

不过大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策是出于对炒房团的限制在面对刚需的人群时标准应该不是特别严苛而且对于多套房子的情况是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且在实际的操作过程中住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!

第二套房子要交的税如下:

契税:房款的1.5%;(买家)

印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);

交易费:5元/平方米(买卖双方平分);

测绘费:1.36元/平米;(买家)

权属登记费:80元;(买家)

证件费:50元;(买家)

营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)

个人所得税:差价的20%。(卖家)

其中:

契税:

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情况下购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

个人所得税:

1、房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、面积不超过144平米(包含144)的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税:

1、房产证未满五年的并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的并且面积在144以下的不需要缴纳。