卖第二套房要交多少税?买第二套房交多少契税?

首先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:
①营业税:面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税,没有满5年
交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%
③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%契税：房款的1.5%（买家）；印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米（买家）；权属登记费：80元（买家）；证件费：50元（买家）；营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）（卖家）；个人所得税：差价的20%（卖家）。

二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。

二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。
按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。

也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。

1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；

2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元在我国，贫富差距还是比较明显的，就拿买房子这件事来说吧。对于普通老百姓来说，买房这件事比登天还难。不过在当代社会，手头上有几套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的时候，需要交纳多少税呢?

“房产税”的风声离我们越来越近，诚然很多人是不希望这一政策推行的，最典型的就是用买房用来投资的那一批人，对于刚需而言，一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子，这个税费就是一笔不小的开支。

因为具体的房产税施行条例还没有发出来，所以具体的税率我们还没有标准，只能用其他国家的税率做一个参考。其中最典型的就是美国了，美国的房产税是早就落实的政策，而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。

他们的房产税率是百分之1.5上下，将这个哟用作参考，一套100万的房子，房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万，房子的价格越高，当然房产税越高!

不过，大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策，是出于对炒房团的限制，在面对刚需的人群时，标准应该不是特别严苛，而且对于多套房子的情况，是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且，在实际的操作过程中，住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!

第二套房子要交的税如下:

契税:房款的1.5%;(买家)

印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);

交易费:5元/平方米(买卖双方平分);

测绘费:1.36元/平米;(买家)

权属登记费:80元;(买家)

证件费:50元;(买家)

营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)

个人所得税:差价的20%。(卖家)

其中:

契税:

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

个人所得税:

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
“房产税”的风声离我们越来越近诚然很多人是不希望这一政策推行的最典型的就是用买房用来投资的那一批人对于刚需而言一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子这个税费就是一笔不小的开支。

因为具体的房产税施行条例还没有发出来所以具体的税率我们还没有标准只能用其他国家的税率做一个参考。其中最典型的就是美国了美国的房产税是早就落实的政策而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。

他们的房产税率是百分之1.5上下将这个哟用作参考一套100万的房子房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万房子的价格越高当然房产税越高!

不过大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策是出于对炒房团的限制在面对刚需的人群时标准应该不是特别严苛而且对于多套房子的情况是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且在实际的操作过程中住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!

第二套房子要交的税如下:

契税:房款的1.5%;(买家)

印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);

交易费:5元/平方米(买卖双方平分);

测绘费:1.36元/平米;(买家)

权属登记费:80元;(买家)

证件费:50元;(买家)

营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)

个人所得税:差价的20%。(卖家)

其中:

契税:

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情况下购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

个人所得税:

1、房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、面积不超过144平米(包含144)的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税:

1、房产证未满五年的并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的并且面积在144以下的不需要缴纳。