以后房产税怎么收有谁比较了解？

肯定加大百姓生活负担。对于一般百姓来说，买商品房、二手房要缴纳房价1-3%的契税，2年之内卖房的还要缴纳个人所得税（是为了避免炒房，不过都会转嫁到买主身上）。再征收房产税，肯定会使购房成本。关键是为什么征收房产税？怎么征、对谁征？建议考虑大多数百姓的感受，不要老闭门造车，好心办坏事。
一些人赞成征收房产税是为了抑制房价等等什么的，不知有没有想到，房价的构成主要是楼面地价（也就是土地成本），其次是建安成本（全国相差不大）、税金、财务成本和开发商利润，不外乎这几种。征收房产税，会在原成本上再增加费用，二手房价格又贵了。当然我国绝大部分百姓一辈子也就买1套房，除非想改善环境才会卖旧房买新房（生活自然）。对买得起大套住房和多套住房的就无所谓了，“买得起马还能买不起鞍”？但是抑制房价了吗？不会达到的。我们是发展中国家，只要国家发展居民收入提高，人工成本（含在建安成本）就会增加，房价会涨；我们的土地性质是国有和集体，土地只有使用权，不管是增加和保障国家利益还是集体或村民利益，土地成本就会增加；天下没有不赚钱的商人；鉴于此，社会越安定繁荣，房价越稳步上扬。能控制的是居民收入、购买力；能做到的是通过农村城市化建设、棚户区改造、保障房供给等等，使卖方市场转变为买方市场，市场平衡了也就和谐了，居民的需求能解决了就不会“买涨不买跌了”。就好像原来（8、90年代）冬天买水果，因为少，卖家定多少钱就多少，想吃就得花钱买，后来水果多了，价格就下来了，当然社会发展购买力增加了也不在乎了。①从价计征房产税
　它是指房屋的余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。
②从租计征房产税
　它是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。我国《房产税暂行条例》是1968年出台的

目前讨论的焦点是住房免税制度的调整

房产税新法预计2019年后出台，对于房地产市场并不会有太大影响

房地产行业关系周边几十个产业，国家并不会让其一蹶不振，会极大地影响经济、就业及社会稳定

从经济学角度，税应该保持中性，不应该扭曲经济，更不会摧毁房地产行业财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。文章中明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中,明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担

对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

房地产税能不能抑制房价上涨?

答案是:能!

研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

如果房地产税来了,谁最害怕?

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税（此税不适用外商投资企业、外国企业和外籍个人）。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳