房产税和房地产税的区别都有哪些地方啊？

3月5日的政府工作报告及3月7日财政部的答记者问，一度使得“房地产税”引爆网络与社交媒体圈，迅速占领各大热搜排行榜。上一次达到类似的关注度还是在2010年，当年中国政府网全文公布了国务院同意并转发发改委的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中提及将逐步推进房产税改革。“房地产税”与“房产税”，一字之差，二者有何区别？

房产税征收的历史沿革

对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，亦先后颁布了不少房产税相关条例：

我国针对外籍购房者、外籍企业和本国经营者的房产税征收工作已持续多年，针对国内非经营者的房产税城市试点（重庆和上海）运行亦已有数年之久。据《2016年国家税务年鉴》的统计，我国2015年地方房产税缴纳总计约2051亿元。

房产税仅为房地产税中的一环

房地产税，其实是个较为复杂的税收体系，主要涉及十多个税种，涵盖了开发建设、房产交易和保有三大环节。其中，开发建设环节主要涉及7个税种，交易环节亦涉及7个税种，保有环节涉及2个税种。

基于我国目前的房地产税收体系，虽然房产税是整个房地产税体系保有环节的重要组成部分，但在整个“开发建设+交易+保有”三大环节中占比较小。历年《中国税务年鉴》数据显示：房地产行业税收总额中，房产税占比仅2%，加上保有环节的另一项税收城镇土地使用税，整个保有环节税收贡献不超过5%。而营业税、企业所得税和土地增值税等的占比均在15%以上，其中营业税占比甚至达到30%以上。

表：按征税环节梳理的房地产涉税税种

因此，整个房地产税税负结构呈“重增量住房轻存量住房，重开发建设与交易环节轻保有环节”，仅2014年整个房地产行业的开发和交易环节税种就近16000亿。故部分媒体使用“房地产税”来表示“房产税”的说法并不准确，因为房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，是包括十多个税种的一个税收体系。

房产税，自始至终是整个房地产税的重要组成部分，因其属于房屋保有阶段的税款，将对民众持有住房的成本产生较大的影响，所以才是消费者关注的焦点。

房地产税何时立法？

2018年的两会上，史无前例的提到了一直以来呼喊声很高的房地产税立法。这给房地产市场吃了一个定心丸，征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。

在今年的政府工作报告中，总理表示：深化财税体制改革……健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

两会上，财政部副部长史耀斌开门见山称，房地产税主要是调节收入分配，特别是个人财富集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，满足政府提供公共服务的需求。

人民日报更是给出了确定的时间点：2020年前完成房地产税立法。

自从2013年中央首次提出“住房不炒”的口号，房地产税的立法逐渐被提上了日程。但是外界对房地产税立法的完成时间，并没有表现出太多的乐观。毕竟每一项法律的实施，都要经过漫长的过程，何况是房地产税这种关系国计民生的大事情。房地产税是包含房产税的。
1.房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。
2.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权城市房地产税由产权所有人缴纳，纳税人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入征收。
两税的最大区别是在于纳税人的不同，城市房地产税的适用范围仅限于外商投资企业、外国企业和外国人，而且仅对房产征税。城市房地产税根据计税依据的不同，税率分为两种。
1.按房价为计税依据的，适用税率为1.2%.
2.按照房屋租金收入为计税依据的，适用税率为18%.
而房产税的纳税人为内资企业和个人，以房产原值扣除20%--30%比例后为计税余值，税率为1.2%；房产出租的按租金收入计征，税率12%。