想要问下二手商品房过户费用都有哪些？

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。现在二手房逐渐也成了买房大军的首选,那么,在办理二手房的过户时,一些需要知道的细节,人们也还不是那么清楚,二手房过户的费用是人们很想要了解的,有关于二手房过户的费用要注意的也有很多,那么,本文就让我们来讨论一下有关于二手房过户的费用的问题。

描述二手房过户需要的费用有哪些?

根据国家规定,房屋的买卖要向国家缴纳一定的契税,无论是房子是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类的房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需去根据国家相关政策,购房者的购房的时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;非住宅类的房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房过户费用,根据2015.3.30财政部最新规定,自2015.3.31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税

一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税

一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为

上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税

一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数;

工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开3份;

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

以上,就是我们对于二手房过户需要的费用所做出的一些说明与提示,希望可以通过我们的说明,来更好地帮助您在办事情时省事也省心。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。