60万的房子首付12万可以吗？有人知道吗？

60多万元的房子按规定首付最少30%，即18万元多，如果是首付10万元的话应该是以下两种情况中的一种，一是开发商垫资部份首期款，与购房者约定归还期限；二是虚开购房发票，将购房总价写高，不过这种做法要多交税！您好。您的信息给的不够全面。我只能给您一个大概的讲解，因为我们购买二手房是需要交纳三个税种的。分别是“营业税”，“个税”，“契税”，其中“营业税”和“个税”是需要看您购买的房屋是不是满五年，而且是不是业主的唯一住房。如果是的话我们就不需要交纳这两个税种，只需要交纳一个“契税”，那么大概的价格就是12万+60万的1%+中介费（大概在2%左右）=13.8W，然后您还有48W的贷款需要后期来还（根据情况定这个浮动的最终价格）。如果您要购买的房屋只是满两年，不管是不是业主的唯一住房，您都要多交纳一个“个税”，个税的算法是60万的90%减去房屋第一次买进的价值，减去房屋上一次的契税，减去营业税，这个结果就是要交纳的“个税”。然后个税再加上13.8W就是您所需要的钱。由于您没有提供以上必须的一些信息所以我不能帮您算出来这个具体结果。最后一种情况就是您要购买的房屋没满两年，不管是不是业主的唯一住房，都还要多交纳60万的5.6%，也就是3.36W。最后建议您如果您真的要购买二手房请您到中介公司简单的先了解一下行情。60多万的房子，房子银行按揭成数银行还要分：住宅（住房）按揭和商业（写字楼、商铺等）按揭两种方式。首套住宅按揭原先一般都可以做到首付二成也就12万多，现在国家宏观调控收缩信贷很多城市的银行政策要求首付三成，那么你得首付18万多。商业房产贷款按揭银行政策要求首付五成也就是要到30万多。以上是一手新房的情况，如果是二手房的首付款公式是按你的房子在银行评估系统的评估净值（评估价X80%=评估净值）计算首付成数，如你实际成交价60多万的二手住宅在银行评估系统里却能评估到90万的评估价，那么评估净值就是72万（评估价90万*80%=评估净值72万），评估净值高出实际成交价已达银行的风险控制范围那么首付按正常算就没问题（二成首付=60万X20%=12万或三成首付=60万X30%=18万），如银行和相关交易方配合你，还可以做高贷那么首付就更低（例：实际成交价60万-评估净值72万X贷款成数80%=首付2.4万),当然贷款过高一般情况银行是不让做的，因为这样如果房价下跌银行承担了过大的风险，缓冲范围很窄，不过在我们这个国度里对某些人来说，神马不过是浮云，零首付甚至还从银行套钱出来的都有，当然是少数。还一种情况就是评估净值低于实际成交价，那么首付就会更高（二成首付=实际成交价60万-评估净值50万X贷款成数80%=20万）。按新的利率：两种还款方式：


等额本息：每月还款额相同，1502.94元，合计利息：160706.59元。


等额本金：每月还款金额不等，递减的，按今年1月1日起计算：第一个月：1970元，最后一个月：838.87元，合计利息：134462.55元。如果是第一次买房子首付一般是付30%，即18万，就是说需要贷款42万，分15年，按现行利率6.55%计算等额本息，每月需还款3，670.21
元。公积金贷款利息要低于商业贷款利息，此外，如果是购买二套房的话，首付比例会高很多，还款利息也高很多。建议您在购房之前先做个全面而具体的了解。