买房商贷最多能贷多少年?一个人买房最多能贷几次商业贷款

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。

二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。



扩展资料
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。Q1

公积金贷款利率

会随着基准利率变化而变化吗？



公积金贷款利率会随基准利率变化，目前执行的住房公积金贷款基准利率是2015年10月24日调整并实施的：

五年以上公积金贷款年利率3.25%；

五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%



需要注意的是,首套和二套房的公积金贷款利率不同：

购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。





Q2

求教

组合贷款和纯商贷

比较起来各有什么优势？



组合贷款的话，公积金部分利率（5年以上基础利率为3.25%）要比商业贷款（5年以上基础利率为4.9%）低很多，总共要支付的利息就比纯商贷少，能够节省购房成本；再加上公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%，即50%的贷款由单位分担。此外，还可使用公积金余额对冲还贷，能够减轻购房者的还贷压力。



但公积金的贷款年限通常没有商贷多，这样的话纯商贷因为贷款年限长，月还款额会比组合贷少些。





Q3

看中一套二手房

但每月的还款能力有限

想问公积金最多贷多少年？



根据现行政策，对于使用公积金贷款购买二手房的贷款年限有以下规定：



如果二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年；

此外，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。






Q4

二手房和新房的

公积金贷款额度有区别吗？

买二手房公积金最多能贷多少？



公积金贷款额度与购买新房还是二手房无关，但贷款额度都有上限要求，其上限由以下4个条件来确定，这4个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额：



不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；

不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

不高于本市家庭或者个人最高贷款限额，如下表所示（单位：元）：







当然，如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨进入【好房上海】→【房工具】→【房贷计算】轻松测算个人贷款详情，真正的方便、省时省力。





Q5

请问单位交公积金交多少时间

自己买房的时候可以用公积金贷款？



如果是单位缴存住房公积金的借款人，需要在申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，才可以使用住房公积金贷款买房。





Q6

现在二手房纯公积金贷款

购房周期需要多长时间？

其中办理公积金放款又需多长时间呢？



购房周期在一个月左右。

办理公积金放款的时间为15天左右：


如果贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。