如何提前还房贷?要提前还还房贷，后面的钱怎么算？

具体的提前还贷流程如下:

1、预约

提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。

2、备齐相关文件

在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。

3、签署提前还款申请书

到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

交通银行，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。在的房价这么高，很多人都没法买的起一套房，只能勉强付个首付，可能都是要掏空家里的所有积蓄了，剩下的只能跟银行贷款，变成“房奴”，月月还贷。那么就有人有疑问了，如果说房贷25年，还了5年后，如果把剩余的钱全部提前还清，划算吗？我们今天就来分析分析这个事情。



作为一个中国人，不欠人钱似乎是老祖宗就传下来的传统优良美德。刚正不阿，有多少用多少。但是现在房子作为一个必需品，房价又如此高昂，实在是大部分人都没办法靠自己买得起一套房子，那么就只能贷款了。而现在通货膨胀的又特别厉害，手里的现金只会越来越不值钱。现在要是不贷款买房，可能等你存够了钱，将来的房子可就不止这么多钱了。这么说你们可能没什么概念，打个比方，现在一套房子可能是50万，你不贷款买房，想等到自己存够50万再买，那么很有可能等你存够50万的时候，这个房子又要100万了。要是贷款，你可能已经住上房子好几年了。


现阶段的全国住房年化利率都在5%左右，假如你的房子还差100万，然后不考虑通货膨胀，也假定贷款利率不变，一年的利息就是5万，那么后面的20年算下来就是100万。那么也就是说你想把接下来20年的钱全部还清，本金加利息一起是要200万的。这么算起来其实是很不划算的，所以作为一个理财人，我还是不建议直接全部还清的。


然后我们就拿100万来说，现在市面上能够达到年化收益8%的相对比较安全的理财产品还是非常多的，除去你要还的房贷，还可以有3万的额外收入，这样不是更好吗？再说，未来20年中国的房价是怎样？经济是怎样？通货是怎样？都是我们现在无法预料的，不过就以前的经验来说，货币一直是都在贬值的，钱总是会越来越不值钱。所以你现在可能还款压力比较大，也许过个几年，房贷压力也就没那么大了。所以要是你有这么多钱，不如去投资其它的，只要稳当，再怎么样都会比房贷利息高吧！