提前还房贷要什么手续?房贷提前部分还款需要什么手续

个人住房按揭贷款提前还款办理时间一般应在贷款一年以后，提前一个月向开户行提出书面申请办理提前还款个人住房按揭贷款，采取银行与客户相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准。个人一手住房贷款提前还款的规定：贷款发放后，借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还款，调整还款方式、还款期限、还款周期等贷款要素。1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。2、部分提前还款应形成新的还款计划，全部提前还款的应办理清户撤押手续。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为等额本息还款法等本不等息还款法等），以先息后本，每月等额减少，缩短还款期限的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印每月还贷本金利息表重新与借款人签订借款变更合同无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。随着人们生活欲望的不断提高，很多人都会在年纪到达一定时候就会买房子，在很多刚性需求的人面前，贷款成为了一种最好的方式。


一是因为目前各地的房价都比较偏高，但买房并不具备那样的经济实力，二来是因为大多数的刚需购房者本身年龄不是很大，财富没有积累的足够多，经济能力有限，随着年龄的增强，他们的经济实力也会突飞猛进。



所以还会进行贷款的方式，而且这部分人大多数都是希望能够在有能力的时候提前把贷款进行偿还。



但是这里就相应的产生质疑，如果有一天真的有钱了，能够拥有了足够偿还房贷的这部分资金，那么到底应不应该去马上提前偿还贷款了？



有钱不提前还贷的原因



银行对于提前还贷是要收取一定的手续费用的，有一些银行对于提前还贷的用户会收取一定的手续费，这让很多提前还贷的人，对于大量的资金投入到贷款的还款账上，有了很多的压力，但是有的人非常不理解，为什么提前还款还要收取相应的手续费，难道把钱赶紧给银行，他们不开心吗？



我们这里必须要清楚，银行不是慈善机构，他们需要吸收存款和发放贷款来接此来，盈利，贷款如果提前收回，未来就不会有相应的计息，银行也赚不到钱，况且提前把钱收回来，银行还会再把钱贷出去，这样不仅增加了银行的业务，还会增加成本，所以银行才要收取手续费。







理财的收益率完全要超过于贷款的收益率



现在的房贷利率并不是很高，有一些理财头脑的人都可以知道其中的猫腻，做理财的收益要远远超过于房贷的收益，如果理财收益率超过房贷，就可以拿着理财收入去进行偿还贷款，并且还能有自己的盈余，又何必非得要提前还贷呢？



所以如果对理财有一些门道的人，或者对于现在整体利率发展十分清楚的人，可以完全利用自己现在的资金去进行投资，然后将投资之后得到的利益进行整体贷款的偿还，这样既能将房贷偿还，又能让自己通过这笔财富得到足够的利益，还能保留自己的本金，这样何乐而不为呢？不要因为着急提前还房贷，错失了一笔挣钱的机会。