房子贷款后还能贷款吗?有一套房子贷款了另一套还可以贷款吗

真实需要装修的你可以办，符合条件就可以申请。
中国银行有家居装修贷款，也有住房按揭加装修的组合贷款。其具体要求如下：
1、贷款条件：具有完全民事行为能力的自然人；有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的住址；有正当职业和稳定可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力；原则上须持有与经贷款人认可的装修企业签定的家居装修协议或合同及装修工程预算表；提供贷款人认可的财产抵、质押或第三方保证，保证人为中国银行认可的具有代偿能力的个人或单位，承担连带责任；在中国银行指定的银行存有不低于家居装修总额30%的存款证明或已自筹并支付30%以上的装修款的证明；落实贷款人规定的其他贷款条件
2、贷款用途：借款人只能将本贷款用于家庭居室装修的正常消费需求。
3、贷款限额：家居装修贷款的最高金额不超过家居装修工程总额的80%。
4、贷款期限：一般为一至三年，最长不超过五年（含五年）。
5、贷款利率：家居装修贷款利率执行中国人民银行规定的同档次自营性个人住房贷款利率。贷款期限在一年以内（含一年），按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。
具体贷款条件各地稍有差异，你可向住所地中国银行的分支机构咨询。分析如下：

1、有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。

2、最新首套房认定标准：

（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

（2）贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

（3）全款买过一套房贷款买房——算首套。

（4）全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

（5）个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

（6）个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

（7）夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。2019年，最老的一批90后已经30岁，最小的也已经到了20岁，正值娶妻生子的年纪。



突然发现身边已经买房的90后或者95后还真不少。他们用心工作，努力赚钱，在不到30岁的年纪都已经成功买了房。



今天，我想和大家分享身边这几个真实存在的，努力生活的年轻朋友们的故事。





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他用两年的苟且，换来诗和远方。



2016年初，我的朋友亮哥为了买房，已经禁欲半年。不购物、不聚餐、不交女朋友。当时我们并不知道他要买房，只是觉得这个来自豫北小镇的朋友很能吃苦。



那一年，我们所在的城市房价还不过万。亮哥在东区工作，就直接把房也买在了东区，110平的三房，一步到位。



东区是城市新区，一直是房价高地。亮哥倾尽所有积蓄，这套房子算下来月供6000。亮哥那时候还只是公司的基层员工，月薪刚能抵得上月供。



我问亮哥，为什么不退而求次，买个离公司远一点、小一点的房子。亮哥摸摸头，笑了笑：年轻就得对自己狠一把。



亮哥这句话说得很平静，却带给我很大的触动，纠正了我对90后玩世不恭的偏见。



其实那段时间，我也正在看房，一直徘徊在买与不买之间。每次看完房子，算完价格，脑海里就会浮现出以后拮据的生活场景，所以始终下不了决心。



买房后的亮哥，在长达两年的时间里，住在拥挤的城中村，靠手里的三张信用卡辗转腾挪，交房租、还房贷。为了省钱，午饭餐标不过8元，泡面不吃桶装的，出门没打过出租车，没买电脑，不装网线，经常在公司加班到深夜。作为一个男人，他把省钱发挥到了极致。



今年过年我们聚餐，亮哥已经满血复活。他去年刚结婚，现在和媳妇儿两个人共同在城市奋斗。



两三年的时间里，亮哥的月薪增加2倍多，首付借的钱早已还清。现在几千块钱的月供对他来说已经不算什么。



作为买过房的90后，亮哥感受着杠杆、经济、信贷、房价带给自己人生的变化。忙碌，但笃定。





2



他买首套房，纯粹是为了给二套房付首付。



另一个朋友小江买的是远郊住宅。



2015年，在小江毕业的第二年，借了家里几万块钱，借了亲戚朋友几万块钱，在城市的远郊新区买了一套房，不久后就交房了。



郊区的房子不贵，首付凑凑也能接受。对他来说，他肯定不会住在郊区，郊区并不适合刚需首套。那他为什么还要买呢？



他的初衷很简单，说等再过几年升值了，就卖掉去市区买。



小江很坦然：这点钱我肯定买不起很好的房子，等再过几年，把这个房子卖了，然后加上手头攒的钱，那时候一定能买到一套还不错的房子。我挣的是房子升值的钱。所以这套远郊的房，我没去看就直接打了定金过去，既然这套房我不准备住，何必在乎那么多呢？