按揭房可以提前还款吗?问下，房贷可以提前还吗

住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，由于银行每申办一笔住房按揭贷款，都要耗费某些人力、物力，产生很多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。
正因如此，假使开展了住房提前还款业务的商业银行，对贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可申办提前还款。

如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。如果允许提前还款，一般违约金额是绝对会超过所归还款一个月的利息额。



拓展资料：
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
1、全额提前还清

所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。房贷每月提前还款日还款，利息会少吗？



有一个网友很可爱，他每月是20日还款日，但是每月在10号就自己用手机APP还款了，意思是可以少给点利息吗？



这里不知道，你是提前把钱存在和银行卡里，还是直接执行了房贷的按揭还款操作？



前者你会在银行卡里，多10天的利息，到了每个季度会计算利息，不过没几分钱，意义也不大，但是你若是执行了提前还款，按揭贷款的利息是一分都不会少收你的，知道了吗？



不会减少利息的，你的这个提前还款，那是你自己的行为，和银行没有任何关系，房贷按揭想要提前还款，是以月或者年为单位进行的，也就是说提前还款，需要提前打报告才可以，因为双方是有协议约定的，而且约定的20号，这是一个双重的约定，什么意思呢？



第一：还款日，到底是一个什么日子呢？



假如你的还款日，或者说扣款日是20号，那就意味着你的最迟还款日为20号，而且在之前您没有操作任何的还款请求的情况下，会在这一天扣款，扣款的具体时间，每个银行都不一样；



有的银行会扣款2次，有的银行会扣款一次，有的银行会每个小时，执行一次扣款刷新；



你提前还款的10天，是在没有和银行达成一致的协议下的还款，不能构成提前还款的条件；



所以，你的提前还款，只是你的个人行为，不会减少利息，更不会有任何的优惠政策享受；



第二：购房按揭，什么是情况下，可以提前还款呢？



银行购房按揭，想要提前还款，必须申请才可以执行，否则是不可行的，也不可执行；



提前还款，都有哪些条件，或者说提前还款都有哪些渠道？



一是银行购房按揭，一般必须还款一年以上，才可以提前还款，这是一个硬条件，具体还要看签订按揭合同的时候，协议上是怎么写的，才可以怎么执行；



二是提前还款，可以使用公积金提前还款，但是不能超过当年的月供额度，由还款人申请，银行操作，不经过还款人的手，只是手续上需要经过还款人的手续，还要到公积金管理中心申请；



三是提前还款，还有很多说法，比如一次性提前还款所有贷款，那就不必多说了，如果是还一部分，那么还款的时候，会需要重新算账，要么还是和以前一样，同样的还款额，还款年限减少了，要么就是还款年限没变，现有的月供还款额度减少了，会有所选择，一般银行会按照利己的方式，给你方案，或者直接帮你办妥妥了，着一些问题，一定要在提前还款之前问清楚了；



各地，各个银行的执行，都是有区别的，所以有任何的可能性；



阿永哥点评：



一是提前还款的意义不大，现在理财一般都是在5%左右，完全可以抵御利息差，而且钱是灵活的，另外银行的购房按揭是全部贷款的最低利息，特别是公积金贷款，决不能提前还款！