全款付清的房子可以贷款吗?全款买的房子可以到银行申请贷款吗

住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；　当然是可以的。能贷到的具体数额看房子的价格。
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房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
　　贷款人要具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　用于抵押的房屋要符合的条件：
　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。目前，市面上大多数的购房者在买房时，无法付清全款，因此选择的是像银行贷款，这也就意味着，是将自己购买的商品房作为贷款抵押物向银行借贷购房短缺的资金。



那么，正在还贷中的房子吗，能否向银行进行二次贷款呢？购房者对于房屋是否享有完整的所有权呢？







01

是否可以申请二次抵押贷款？



根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。



02

二次抵押贷款的额度是多少？



贷款的额度一般是受房产剩余价值和抵押率的影响，而房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者为参考标准。



一般来说，二次住房抵押率最高不超过70％，而商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。



03

各银行对于二次抵押贷款的要求



1、借款人需要已经取得了房屋的产权证；

2、一般情况下，二次贷款只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；

3、二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

4、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

5、房屋必须是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

6、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大价值的。



04

办理房子二次抵押贷款有哪几种方式？



1、银行办理



需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。



2、找担保公司办理



这种方式就是：担保公司先垫资将房屋的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。



严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒像是提前还款后再办理抵押贷款。因此，找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。


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房产二次抵押贷款利率是多少？



据信息显示，银行二次抵押贷款的利率为每年8%-9%。但是需要注意的是，目前市面上能够办理房屋二次抵押贷款的银行并不多。



另外，二次抵押贷款的利率和贷款的时间也有一定的关系。



时间越长，贷款利率也就越高。所以，对于进行二次房产抵押贷款的房主来说，时间越短的贷款其利率也就越低。