楼盘未封顶可以开盘吗?房产开盘需要什么条件吗？

没有这样的规定，很流行(一般设计图都有规划好了，不会违规加减什么的)
期房，有些房子还没建好就开始出售（一种可能是房子很好卖，很多人抢着预订）1，只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！
2，封顶:指的是建筑物主体结构已经完工。
3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！根据《城市商品房预售管理办法》规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。未封顶就是还没有盖起来的楼盘，又叫期房，一般这样的楼盘会比较便宜，因为业主会承担一定风险，比如说盖起来后的状况会和想象的有些出入，不过多数情况下这样的出入并不多，就算有也不会很大，只要开发商可靠一般就没什么事，所以我个人认为买期房比较合适！！